购房正式合同和预售合同有何区别
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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两者之间存在显著的差异之处在于时间层面的区别。在签订房屋预售合约之时，所涉房产尚未完全完工，尚无法实现即时的交付以及实际的使用；
然而，在签订正式合同之际，该物业已然完成了竣工验收程序，得以直接进行交付并投入使用。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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预售合同是购买合同商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。
合同订立
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预售合同算不算正式合同在购买期房时，签订商品房预售合同至关重要。随着城市化的推进，期房交易变得常见。预售合同虽非正式的《商品房买卖合同》，但作为购房者和开发商之间的初步协议，它具有定金合同的性质，为双方提供了初步的法律保障。明确预售合同与正式合同的不同，有助于购房者更好地理解购房流程中的法律义务和权益保护。
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预售合同等于正式合同吗预售合同是一份合法文件，确立了买家预先支付部分或全部款项与卖家未来交付商品的交易协议。它明确了双方的权利义务，保障了预购方的资金安全和预售方的履约责任，是商业活动中常见的一种契约形式。
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预售证合同是正式合同吗预售合同是具备法律效应和完整手续的正式合同，其在法律体系中占据重要地位，因它涉及房屋预售，是商品买卖合同的核心组成。预售合同虽与常规买卖合同有共通之处，但二者仍有明显差异。重要的是，预售合同并非一般意义上的预约合同。
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购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同购房者在签订《商品房预售合同》后，一般30天内可取得合同文本。二手房则签约后即可获得。开发商需在购房后30天内提供购房合同，并送至房管局备案。实际操作中，因开发商需累积合同后统一办理，最长等待时间不应超过30天。
房屋买卖
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购房预售合同算正式合同吗商品房预售合同用于未建成房屋预售，非正式法律契约。房屋竣工交付且款项支付完毕后，履行过户程序。正式合同适用于已建成并通过验收的房屋销售。预售合同签署后，交房时不需再签正式合同，直接办理所有权过户。
房屋买卖
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正式劳动合同一式几份？
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份，因此通常情况下需要签两份，有需要合同备案的要签三份。劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
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劳动纠纷中介和房东联合骗我，签合同房东也签字的，一式三份，她赖的干干净净，说中介骗的，她没做声，她默认有错吗？
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