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预售合同直属关系更名怎么操作

最新修订 | 2024-05-21
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
对于购房合同更名事宜,其具体流程根据实际情况而定:
首先,若变更购入方姓名或同时添加多个购买方,在预售登记之前进行处理会更为简便;
其次,若新增购买方与原始购入方具备血亲关系,则可以直接在预售合同上进行相关更名操作,但此时需提供经过公证的亲戚关系证明文件;
最后,若购买方之间并无亲属关联,那么便应当遵循预售转让程序进行处理,即由原始购入方提出申请,撤销原有合同备案之后再重新签署新的购房合同。
法律依据
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
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房预售网签并备案后还可以更名吗?
房预售网签并备案后可以更名了,但是必须是在过户之后再更名,若只是办理了备案手续,那么房屋的购买者还没有拿到房产证,此时是没有处分房屋的权利的。即使是对开发商,对于已经备案的网签房,也是不得随意更名的。
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预告登记了还能更名不?
可以更名,只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中,为了保障自己的合法权益不受侵犯,购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有,暂时还与开发商有关。
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婚姻家庭
商品房合同更名要怎么操作
商品房合同更名的好方法主要有有以下两种:1、找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签 这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。
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房产纠纷
诽谤罪属于行政案件还是刑事案件
[律师回复] 解析:
1.诽谤罪属于典型的刑事案;
2.仅在少数较为轻微的诽谤情况下,才能将其视为民事案件处理;
3.诽谤罪是指捏造不实事实,损害他人名誉权,情节严重者甚至可能被判处剥夺政治权利终身。一旦构成犯罪,便成为刑法所管辖的案件范畴,然而这并不意味着民事责任的豁免,受害方仍然有权要求赔偿损失。刑事案件的追诉期自犯罪之日起算;若犯罪行为存在持续或继续状态,则应自犯罪行为结束之日起计算;若在追诉期内再次犯罪,前罪的追诉期则应自新罪发生之日起重新计算。如需对超过二十年的案件进行追诉,须向最高人民检察院申请核准。具体的刑事追诉时效期间的长度,取决于法定最高刑的设定。
根据刑事诉讼法的规定,刑事诉讼中的证据类型包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料以及电子数据等;所有能够证明案件事实的材料均可作为证据使用。证据必须经过查证属实后方能采纳。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
律图阜阳
律图阜阳
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房产证夫妻更名如何进行操作?
只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
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哪些洗钱活动属于洗钱罪
[律师回复] 解析:
在我国现行《中华人民共和国刑法》中,被认定为属于洗钱罪范畴的相关洗钱行为主要有以下几种表现形式:为上游犯罪及与其所产生的收益提供账户资金服务以供其使用;将各类有形或无形资产进行货币化处理转化为现金;利用现代金融系统所提供的转账或其他形式的支付结算工具进行非法资金流转运作;跨越国界进行资产藏匿或迁移;以及实施其他各种形式的掩盖、隐匿犯罪活动的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图渝中区
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盗窃罪家属如何跟公安机关沟通
[律师回复] 解析:
1、积极联系代理律师,详细了解有关案件的实际情况,并依据相关法律规定,依法安排会见当事人。在涉及刑事诉讼的复杂局面下,家属往往会因焦虑而盲目寻求解决方案,如寻找关系、求助于所谓的“大仙”等,然而最终却可能花费大量金钱,却未能取得任何实质性的进展。因此,我们建议您选择一位具有丰富经验和专业素养的刑事律师,通过支付合理的律师费用,利用其深厚的法学知识与公安机关进行有效的沟通,从而全面掌握案件的基本信息。在此基础上,律师将能够获取当事人被逮捕的原因、所涉嫌的罪名及关押场所等关键信息。在完成上述初步调查之后,律师便可凭借其合法有效的身份证明文件,前往探望当事人。首次会面对于当事人而言,无疑是一种极大的心理支持,有助于重拾信心,同时也能从当事人那里获得更为详尽的案件信息。
2、根据首次会见的结果,律师将运用自身的专业知识对案件进行深入分析,并向公安机关提交取保候审的申请,以便为当事人争取最大程度的人身自由。
3、在拘留期间,公安机关通常会展开证据收集工作。作为当事人的代理人,我们同样不能袖手旁观,应立即着手搜集有利于当事人的无罪或减轻处罚的证据,并形成书面的法律意见书,力争使案件不被批准逮捕或不起诉。
4、在某些刑事案件中,可能需要得到受害者的谅解。此时,家属或律师应积极参与谈判过程,既要有勇气表达观点,又要具备策略性思维,努力争取受害者的谅解,为当事人争取减轻刑罚的机会。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图贺州
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购房预购合同可以进行更名吗?
已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名,若是各方当事人都同意,那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形,任何一方都不得擅自变更合同的内容。对购房预购合同可以进行更名吗依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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诉讼仲裁
哪几种情形属于危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,以下几种情况构成了危险驾驶罪的犯罪行为:
首先,当行为人为寻求刺激或竞赛而进行高速驾车、超速飙车等活动且情节极其恶劣者,皆可视为危险驾驶罪的违法行为;
其次,在车辆驾驶过程中,若驾驶员酗酒后仍坚持驾车,且酒精浓度达到法定标准,也将被判定为危险驾驶罪的违法行为之一;
再者,当驾驶员从事校车服务或旅客运输工作时,其所搭载的乘客数量严重超出额定范围,或者行车速度严重超过规定的最高限速,同样属于危险驾驶罪的违法行为;
最后,如果驾驶员在运输危险化学品的过程中,违反相关的安全管理规定,对公共安全造成潜在威胁,那么这种行为也将被认定为危险驾驶罪的违法行为。关于车祸导致人员伤亡的赔偿问题,主要涉及以下几个方面:首先,事故发生后,为了及时救治伤员,可能会产生一定的医疗费用、交通费用以及住宿费用等;其次,对于死者家属而言,他们需要支付丧葬费用、被扶养人的生活费用以及死亡补偿费用等;
此外,受害人家属在处理丧葬事宜的过程中所产生的交通费用、住宿费用以及误工损失等其他合理费用,也应由责任方承担。需要特别指出的是,这里提到的“被扶养人”是指在受害人死亡之前实际扶养的人,包括未成年子女、实际赡养的父母等,但并不包括未实际赡养的父母。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图中卫市
律图中卫市
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快速解决“刑事辩护”问题
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赌球属于开设赌场罪吗
[律师回复] 解析:
赌博行为具有多元的表现形式,而其中之一便是借助互联网平台组织他人从事足球赛事的投注活动。按照我国《中华人民共和国刑法》中的相关条款,第三百零三条第二款明确指出了“开设赌场罪”的法律概念:即任何个人或团伙以获取经济利益为目的,通过设立赌博场所、制定赌博规则、提供赌具、筹码以及资金等手段,有组织地吸引他人参与赌博的行为均可被视为犯罪。若有人或团体利用互联网平台组织他人进行足球赛事的投注活动,同时从中抽取佣金或者收取服务费用等额外收益,那么此类行为便极有可能触犯开设赌场罪的相关法律法规。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织、领导、参加黑社会性质的组织的,处七年以上有期徒刑,并处没收财产;积极参加的,处三年以上七年以下有期徒刑,可以并处罚金或者没收财产;其他参加的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,可以并处罚金。
境外的黑社会组织的人员到中华人民共和国境内发展组织成员、入境发展组织成员、包庇、纵容黑社会性质组织的,依照前款的规定处罚
律图宜宾
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家属找律师会见要怎么做
[律师回复] 解析:
若家属希望授权律师与羁押中的被拘留人会面,首要任务便是挑选适合的法律顾问,并签署相应的委托协议。接下来,受托律师将根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,向监禁场所递交所需材料(例如授权书以及其本人的律师职业资格证书等)以请求准许会面探望。监禁场所将会在收到申请后的48个小时之内作出决定,并安排适当的时间和地点进行会面。通常情况下,每个月我们可以与被拘留人进行一到两次会面交流。需要注意的是,对于涉及国家机密的案件,首次会面时必须得到侦查机构的批准许可。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
律图青海
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