预售合同中有预告登记怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据我国相关法律法规之明确规定，购买房屋的定金在特定条件下可予以退还，然而这必须严格遵循法律所要求的特定情形。
具体来说，下列两种情形符合退还定金的原则：
首先是若开发商不具备销售资格，那么依法定理由，购房定金应得退还；
其次如果由于购房者与开发商就合同中的条款无法达成共识，进而导致合同未能成功签署，那么在此种情况下，购房定金也理应得到退还。
此外，如果卖家以认购、订购、预定等方式向买方收取定金，并以此为订立商品房买卖合同提供担保，但基于双方皆不可归咎之事由，最终导致商品房买卖合同未能顺利制订，那么卖家同样需要将定金如数退还给买方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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如何进行商品房预售预告登记1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
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预售合同的预告登记有必要吗房产交易中，预告登记并非必须环节。买卖双方可根据实际情况选择是否办理，但需注意，预告登记能确保买方权益，降低交易风险。因此，尽管非强制，但建议考虑办理，以保障双方利益。
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预售登记与预告登记的区别是什么？1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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商品房预售登记备案与预告登记
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1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅：预告，它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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根据《民法典》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权。
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