购房定金付了能退回吗
最新修订 | 2024-09-12
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依据相关法律条文之规定，在特定条件下，购买房产所支付的定金是有可能予以退还的，但必须满足特定的法定情形。在以下两种情况中，购房者有权要求退还定金：
第一种情况是，当开发商不具备合法有效的销售资格时，按照法规政策的规定，购买者有权拒绝继续履行合同义务并请求退还已支付的定金；
第二种情况则是，若购房者与开发商就合同中的具体条款无法达成共识，导致合同最终未能签署成功，那么在此情况下，购房者同样有权要求退还已支付的定金。
此外，如出卖方以认购、订购、预订等方式向购买者收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保。
然而，由于不可归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立的，出卖方也应依照法律规定，将定金全额退还给购买者。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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购房定金付完了如何退回
依据相应法律法规，在签订合同时支付的定金，通常会用来充当交易款项或在合同解除时予以退回。然而，若支付定金的一方严格遵守了合同条款但仍未能获得退款的情况下，他们有权与对方进行沟通协商甚至诉诸法律途径以维护自身权益。再者，倘若由于无法由当事人双方共同承担责任的特殊原因，使得购房合同无法顺利签署，出售房屋的一方则应无条件地退还购买方所缴纳的定金。
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