洛阳市预售合同备案有什么用
最新修订 | 2024-05-21
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包敬立律师
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- 律师解析
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商品房预售合同的登记备案被视为一种类别独特的不动产登记事项，其主要功能在于对一种未来可能发生不动产物权变动所存有的、旨在保护相关权利请求权的措施进行保护性登记。商品房预售合同备案登记赋予了购买方当事人的相关权利请求权，使之具备了对抗任何第三方的法律效力。任何房地产开发厂商均不可擅自将已经过预售登记备案的房屋再次对外出售或者以之作为抵押物，如果开发商擅自将已经完成预售登记手续的房屋再度出售或以之为抵押品供给第三方，那么该第三方将无法通过正常的登记程序取得该房屋的所有权，同时，该抵押权亦无法对抗已完成预售登记备案的购买方当事人。
值得注意的是，商品房预售合同的登记备案并非商品房预售合同的生效要件。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。
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根据洛阳市洛龙区拆迁补偿标准，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。当然也存在获得几百万元补偿金的情形。通常来说，用评估确定的房屋的价值、搬迁需要支付的费用相加，可以确定大致可以获得的补偿金。
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2.协商未果时寻求专业调解：如果经过充分的友好商议后仍未能达到预期的成果，那么可进一步寻求专业调解机构的协助，寻求公正合理的解决路径；
3.对调停结果持有异议有权利向法院提诉：一旦对由专业调解机构执行的调解结果仍然存在疑虑或不满，当事人有权依法向当地法院提起诉讼，维护自身合法权益；
4.如已签署仲裁协议或合同中有明确仲裁条款，可依约向相应仲裁机构提交仲裁申请：若在签订合同时已经明确约定了仲裁方式作为解决争议的途径，或者在合同中明确规定了仲裁条款，那么当事人可以根据这些协议和条款向相应的仲裁机构提交仲裁申请，启动仲裁程序。
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[律师回复] 解决保险合同争议时，尽管可以选择聘请律师，但是这并不是强制性的。若当事人对相关法律知识掌握不足，抑或是需要更为精准和深入的法律服务，那么请务必考虑聘用律师提供协助。同样，如若当事人对于诉讼过程并不熟悉，在这种情况下，通过委托律师，可以更好地理解和应对诉讼程序。关于起诉退还彩礼的具体流程，首先需要准备好民事诉讼状，然后前往具有管辖权的人民法院提起诉讼，并附带提交相关的证据资料。接下来，根据人民法院的通知，准时参加诉讼活动。倘若对一审判决或裁定结果持有异议，应当在收到判决书之日起15日内，或者收到裁定书之日起10日内，向上诉法院提出上诉，并递交上诉状。
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