房屋面积缩水超3%可退房款有何依据
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在参与购置商品房事宜的过程中，若所购房产的面积误差超越了法定的百分之三界限，则买方有权利向开发商提出正式的退房申请，并根据相关规定办理相应手续。如果实际面积误差超过了约定标准，买方当然拥有行使撤销合同的权力，以此争取退还实际支付的购房款、利息及定金等全部费用；反之，若误差尚未超出此一标准，买方仍然可以依据事先签订的合同条款，选择继续履行交易义务，并依照实测后房产面积存在的差异比例，连同双方商定的协议价格，共同确定应由哪一方进行相应的补偿或者赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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房屋面积缩水超3米怎么办房屋面积缩水应以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同多退少补；超3%且实际面积大，买方补足3%差价，超出部分由卖方承担并转移权益；若实际面积小，退还3%房款后双倍退还超出3%部分。业主也可选择撤销购房合同。
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房屋面积缩水超3倍怎么办房屋“面积缩水”应以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同多退少补；超3%时，面积大则买方补3%及超出部分，小则卖方退3%及超出3%的双倍。超出3%时，买方可选择退房。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房屋面积缩水谁管在购房过程中若发现房屋面积缩水问题，应依据房地产管理部门测量的最终面积为准。根据法律规定，购房者有权提起诉讼要求开发商承担法律责任，解决面积差异问题。
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
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买来的住房面积缩水怎么办在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
房产纠纷
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买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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房屋面积缩水超3%可退房款有何依据
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房产纠纷?你好律师，我想问一下，如果法院己判决，也审请了强制执行，但仍然要不回钱，被告据不执行，该怎么办
[律师回复] 你好，可以具体说一下情况
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快速解决“诉讼仲裁”问题
昨天车祸，对方全债，我右胁骨多处骨折，医生开了3天药，3天后复查，保险公司和我协商给6千元，合理吗？？
[律师回复] 通常包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷我的净水机在小区里安装着呢，被一辆轿车凌晨三点装坏了，第二天早上我报案了，事故组来了把车拖走了，随后我去了几次事故组，到现在没有结果，事情发生在3月26号凌晨，请问肇事车辆在这种情况下可以从事故组把车开走吗，谢谢！
[律师回复] 还没出结果？？？？？？？
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快速解决“交通事故”问题
小孩子3岁在别人家店里玩 被老板弄摔倒了 但是他说他家没监控 没什么证据 只是他儿子说是他自己的爸爸弄的 他儿子幼儿园中班这样子
[律师回复] 你好，根据您描述说明诉求
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你好 我在2021年从银行贷款3万元人民币借给被告，由手机银行转给他，我们私下达成协议借款时间为一年，且被告向我支付一年2000元的利息以及每个月银行需要的利息由被告支付，一年后他将本金30000元给我，但没有书面协议，只有微信的聊天记录，现在被告一直没有将本金3万元支付给我，且说之前每个月付的利息也是本金说是口头承诺现在反悔，请问有什么办法可以帮我追回欠款以及利息呢
[律师回复] 你好，岳阳东方律师事务所M
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商品房面积缩水是否可以要求退房
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
