沈阳允许延期交房时间怎么计算
- 律师解析
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倘若开发企业因非人力所能控制的因素，导致房屋交付期延迟，那么除此之外的其他任何原因都应当负担相应的违约责任。关于此项问题，假如开发商无法依照约定日期完成交房，那么就应该自逾期之日起，按照每日万分之三的比率向业主支付违约金；而当逾期超过六十日之时，业主便有权力单方面解除购房协议。在此种情况下，开发商必须在收到解约通知后的六十个自然日内，将已经支付的全部房款无条件地退还给业主，并且还需额外支付已支付房款的百分之五作为违约金作为赔偿。
然而，即使业主选择解除购房协议或者要求继续履行合同，他们仍可向开发商索要每日万分之五的违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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若开发企业因非可控因素延迟交房，其他原因需承担违约责任。逾期交房，开发商需按日万分之三支付违约金；逾期超六十日，业主可解约，开发商六十日内退还房款，并支付已付房款百分之五的违约金。
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