找销售能退回购房定金吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在涉及购房定金问题上，确实有可能出现需要退款的情况，然而，这种退款行为必须严格遵循相关的法律法规。具体内容如下：
首先，根据我国现行法律的规定，倘若支付定金的一方未能按照事先约定履行债务责任，那么他们将被剥夺索取定金退款的权利；
其次，对于接受定金的一方来说，如果他们未能按照约定履行债务责任，则应当以两倍的金额返还定金；
最后，我们还需关注到交付定金时双方所达成的协议，若未对此作出明确说明，通常情况下定金是可以退还的，或者双方可以通过友好协商解决这一问题。
此外，当购房者希望退还定金时，以下几种情况下，他们有权向开发商索回定金：
第一种情况是，在不满足商品房预售法定条件的前提下，双方约定的购房定金是无效的；
第二种情况是，无论双方是否签署了书面合同，亦或是双方是否就定金退还事宜做出过任何约定，开发商均应无条件地将定金退还给购房者。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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