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预售合同要仔细看吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国房地产法规,商品房预售合同得以合法成立的必要条件包括以下几个方面:
首先,在预售合同当中,双方应当详细明确地约定商品房的具体地址以及该房屋的名称,同时还需列出购买该房产所需了解的基本信息,以及最终决定采取何种方式进行销售;
其次,出卖方必须已经成功收到首期购房款项,这也是合同生效的重要前提之一。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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政审会仔细查看档案的。政审会仔细查看档案,政审是用人单位对你的学习和工作经历进行一次调查,包括查看个人档案里面的具体材料是否属实,是否具备公务员的条件,也会到你的工作和学习过的地方进行实地访问,另外也会对你的直系亲属也进行考察。
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合同事务
售楼部现在想裁员,只想补偿一个月的工资。
[律师回复] 售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需根据具体情况来判断。

首先,根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这意味着,如果售楼部裁员,其补偿标准应依据员工在单位的工作年限来确定,而非简单地只补偿一个月的工资。法规1

其次,售楼部裁员如果符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定的情形,即需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位应提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,才可以裁减人员。并且,在裁减人员时,应优先留用与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同以及家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的员工。法规2

因此,售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需看其裁员是否符合法律规定,以及补偿标准是否按照员工在单位的工作年限来确定。如果售楼部裁员不符合法律规定或补偿标准过低,员工有权
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入职前,务必通过互联网核实公司资质和经营状况。签署合同时,仔细阅读每项条款,避免误解或遗漏。发现违法条款,坚决拒绝,捍卫个人权益。合同中要明确试用期限和薪资待遇,为后续工作提供保障。
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