贷款买房退房后利息由谁负担
- 律师解析
- 关于能否退还利息问题需要具体考虑案件实际情况。若是开发商违反合约约定导致退房事件发生，那么根据买卖双方订立的购房协议条款规定，开发商擅自退房构成了违约行为，购房者有权向开发商提出违约损害赔偿请求。在满足相关法律法规和购房协议的退房条件下，购房者可以向开发商索取退回银行所支付的利息费用，然而这笔款项并非一定会退还给购房者自身，有时也可能会退还至银行账户。特别是涉及到按揭贷款或公积金贷款购买房屋的情况，处理过程更为繁琐。在实际操作中，开发商通常会将应退还的购房款项分为两大部分，其中属于购房者首付款的那部分款项将会直接返还给购房者；而对于购房者向银行借贷的部分款项，则会直接交付给银行，视作购房者已经向银行提前偿还了相应的贷款本金及利息。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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