草签预售合同只签了一份可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于草签合同能否撤销的问题，需依具体情况分别分析处理：
首先，若在提起诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，则该份房屋认购书被判定为无效，基于此的购房定金需要返还给买家；
其次，若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前往签署合同，即构成买方违约，此时定金将无法予以退还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，从而导致未能正式签署合同，则属于卖方违约，应当向买方双倍返还定金；
再者，若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，则在买方按约履行义务之后，定金可以抵扣为楼款或予以收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；
最后，若买卖双方均未出现上述第一项中的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签署合同，那么卖方应当将定金全额返还给买方。
此外，若在正式签署合同时，有一方对认购书中所确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，从而导致合同未能顺利签署，这种情况也被视为违约。若买方违约，定金将无法予以退还；若卖方违约，则应当向买方双倍返还定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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商品房预售合同怎么签1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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合同一式两份只签一份生效吗很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与合同一式两份只签一份生效吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
合同效力
二手房纠纷案件·常见问题
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草签预售合同只签了一份可以退房吗
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预售房草签合同怎么办
草拟的合约虽未正式签署，但具有法定效力，前提是满足完全民事行为能力、真实意思表示且无欺诈胁迫等条件，且内容合法，不侵犯公共利益。订立合同时，需确认对方身份和资格，采用书面形式，包括书面确认书和盖章签名。合同应注明当事人信息、标的物、数量、质量、价格、履行详情、违约责任及争议解决方式等八项基本条款。确保所有细节清晰明了，以保障合同有效性。
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商品房预售合同是草签吗
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[律师回复] 你要咨询的问题可以解答，但是需要你详细说一下情况哦
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[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
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只签预售合同可以换房吗
可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择；而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后，如需更改购屋方案，就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构，撤销原已完成的备案记录，然后再度签署新版合同，经审核无误后进行再次备案登记。
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