房屋质量问题的法律解决途径有哪些
- 律师解析
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针对住房质量缺陷所引发的业主要求维护权益之渠道，我们列举以下几种常见手段：协商、调解、诉讼以及仲裁。
首先，业主可尝试与房产开发商直接沟通并提出个人意见及诉求，开发商在责任范围内须采取相应措施进行房屋修缮，直至达到符合交付标准之状况方能予以交房。若开发商未能妥善解决住房质量问题以致无法按期完成交房手续，购房者则有行使相关权利，发起诉讼程序，请求解除合同，并要求退还已支付的购房款项。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?
1、找开发商协商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
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