广州购买商铺返租合法吗
- 律师解析
-
返租赁商铺这一商业模式，其法律效力并未得到充分证实。这一模式通常涉及到房地产开发商，他们会依据实际运营需求，将一个大规模的商业地产项目细致划分为众多规模较小的产权商铺进行销售。
值得注意的是，为了确保小业主权益的维护，每一位购买者都会与其签署一份返租赁合同。在合同中，白纸黑字地详述了这些商铺在一段特定时间里，将完全交由开发商负责管理和运营，同时开发商还需按照事先达成的协议承诺，按照相应比例支付各类租金给各位小业主。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
0
问题没解答? 125604人选择咨询律师
广州购买商铺返租合法吗
一键咨询
广州购买商铺返租合法吗
返租赁商铺模式在法律层面尚未有充分效力证明。此模式常见于房地产开发商，他们根据运营需求，将大型商业地产项目细分成多个小产权商铺出售。然而，这一做法的法律效应和后续运营中的权责关系尚待进一步明确和验证，因此在参与此类交易时需谨慎评估风险。
1w浏览2024-05-22
广州商铺购买合同纠纷律师怎么收费
10w+浏览2024-08-18
广州楼上商铺返租合法吗
回购式商铺行为违法。它涉及将商业项目拆分成产权份额卖给私人，并签署返租协议，承诺统一管理和支付固定租金。这种操作违反了法律规定，因为产权分割和固定租金承诺可能涉及欺诈和不公平交易，损害了消费者权益。因此，消费者应警惕此类交易，确保自身权益不受侵害。
1w浏览2024-05-15
广州花都商铺返租合法吗
商铺返租，即开发商售小商铺后签约返租，承诺稳定租金收益。此举虽快速回笼资金，对投资者极具诱惑，但违反《商品房销售管理办法》，属非法行为，房地产开发企业不得采用售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房。
1w浏览2024-05-28
广州返租商铺骗人怎么起诉
首先，依据法律规定，您应向有管辖权的法院提起诉讼。在行动前，请准备好起诉书及其副本，并搜集整理相关证据，包括原告主体资质证明和关键证据。例如，若涉及性别歧视，体检报告可作为有力证据。确保所有材料完备后，再正式向法院提交。
1w浏览2024-05-15
广州商铺售后返租是否合法
新竣工房产如存在质量问题，买受方可先与开发厂商协商改正。若整改后仍未达到约定标准，买受方可解除房屋买卖合同，并要求开发厂商承担经济损失和赔偿责任。
1w浏览2024-04-02
