宁波新房交付质量问题怎么赔偿
- 律师解析
- 若在购房环节中发现房屋的质量出现了问题，买方可以依据与房地产开发商所签署的购房协议，严格参照诸项条款，然后根据法律法规，针对查出的房产品质瑕疵向房地产开发商提出修复及相关损失赔偿的请求;如果由于房屋的主体架构未能达到设定的标准，导致无法按照约定时间交付，又或是在交付后经由专门机构详细检查证实房屋的主体架构确实存有问题，那么买方便有权选择解除购买该房屋的合约，并且有权利要求开发商返还全部款项。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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