二房东包租商铺违法吗
最新修订 | 2024-05-22
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
-
倘若该二房东在未经大房东书面同意的情况下实施此类行为，将被视为违法行为。
依据现行租赁合同中的相关规定，若条款中明文约定允许转租或者虽然合同中并无明确说明，但是大房东已以口头形式或其他方式明确表示许可，那么此二房东便有权将所承租之房产转租予他人。在正式签订新的租赁合同时，双方都应当充分考虑各自的权益与利益，确保达成双方都能接受的协议。并且在此过程中，二房东必须遵循严格的规定，不得在所承租的房产内擅自进行任何搭建工程，也不能拖欠任何租金，更不能超出剩余租赁期限。
- 法律依据
-
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二房东包租商铺需要注意哪些法律问题在房地产开发过程中，若开发商未按时支付工程款项，可能导致承包商的优先受偿权与购房者权益发生冲突。同时，开发商将预售房产的土地使用权设为抵押，虽合法，但增加了购房者风险。一旦开发商违约，银行可行使抵押权，影响购房者的债权安全。因此，需加强监管，确保各方权益平衡，保护消费者免受潜在财务损失。
-
会东商铺包租吗现在多少钱商铺返租需审慎考虑，关注开发商信誉、合同条款、返租方式、地理位置及产权状况。返租指开发商出售商铺后统一管理运营，定期向业主支付租金，但此做法常不符合法律规定。请务必审慎决策。
-
租商铺二房东纠纷怎么处理和解、调解、仲裁以及诉讼。首先，和解这种方式着重于在适宜的情形下，借助双方之间的友好协商与互谅互让，从而寻求达成共识并妥善解决纠纷；其次，调解这一手段则更加强调借助第三方机构或者人士的介入，协助引导当事人之间展开深入的谈判与妥协过程。
-
二房东转租商铺需要获得房东的同意吗？二房东转租商铺需要获得房东的同意，这在法律上有明确的规定，对于二房东进行转租的相关事项，必须与房东协商进行处理，如果房东不同意转租的，那么是不可以进行转租处理的 具体情况结合实际而定。
房屋租赁
-
店铺二房东租房合同有效吗和二房东签订的店铺租赁合同只要满足法定条件就具有法律效力，《中华人民共和国合同法》中明确规定，有效的店铺租赁合同必须是双方当事人有签合同的资格和能力，店铺租赁合同的内容没有违反法律规定，没有侵犯他人的合法权益，是以书面形式签订的。
合同效力
-
二房东商铺租房合同有效吗？二房东商铺租房合同并不是都是有效的，只有在房东同意的情况之下，才是合法有效的，根据我们国家最高人民法院所作出的相关司法解释，当中15条明确的规定是要经过出租人同意才能够进行转租。
合同效力
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125447人选择咨询律师
二房东包租商铺违法吗
一键咨询
二房东商铺租房合同有效吗？
二房东商铺租房合同并不是都是有效的，只有在房东同意的情况之下，才是合法有效的，根据我们国家最高人民法院所作出的相关司法解释，当中15条明确的规定是要经过出租人同意才能够进行转租。
10w+浏览
合同事务好，我想咨询一下，就是如果说我的手机号借给朋友然后他绑定了我的手机号，包括他微信的实名认证都是我的。然后他存在一个诈骗行为。我会受到牵连吗？
[律师回复] 您好，请问您是为本人咨询还是为家属咨询？，找到叶斌律师后，点我头像，一对一咨询，完全免费。
4.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
二房东转租商铺需要获得房东的同意吗？
二房东转租商铺需要获得房东的同意，这在法律上有明确的规定，对于二房东进行转租的相关事项，必须与房东协商进行处理，如果房东不同意转租的，那么是不可以进行转租处理的 具体情况结合实际而定。
10w+浏览
房产纠纷
您好，陷入微商挣钱陷阱，今2024年1月21号付款12220元。现经几个月，发现货卖不出去，想退货退款，商家不同意，该是怎么做呢？
[律师回复] 您好，有什么可以帮到您？
3.3w浏览
店铺二房东租房合同有效吗
和二房东签订的店铺租赁合同只要满足法定条件就具有法律效力，《中华人民共和国合同法》中明确规定，有效的店铺租赁合同必须是双方当事人有签合同的资格和能力，店铺租赁合同的内容没有违反法律规定，没有侵犯他人的合法权益，是以书面形式签订的。
10w+浏览
合同事务
转租商铺要叫房东签合同吗？
承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
10w+浏览
房产纠纷小孩偷东西从派出所送去法制学校，会有案底吗？
[律师回复] 未成年人的犯罪记录会被封存，行政违法也只是在公安有记录
3.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
转租商铺要叫房东签合同吗？
承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
10w+浏览
房产纠纷
