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租房不交房租算不算违约

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若属恶意拖欠租金情况下,便有权行使收回房屋之权。当住宅用房承租人连续累积达三个月未能按时支付租金时,经出租方进行有效催促之后,若承租人在十五天内仍然无法如数支付租金,出租方可据此法定事由解除租赁合同
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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租房合同不到期不租了算不算违约?
租房合同不到期不租了算违约的。即使合同的房东强行提前解除合同的,如将租客的东西搬出来的,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,租客可以要求继续履行租赁合同,继续租房。
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房产纠纷
房租多久不交算违约
合同没写明承租人只要不按合同要求的时间支付租金就是属于合同违约,但在实践中,如果只是拖欠几天的租金,出租人一般是不追究违约责任的。
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租房房东不租了,违约金怎么算
本条款依据《民法典》第七百零三条制定。租赁协议中如已规定违约金(具体数值双方商定),违约方需按约定比例支付。若违约金低于实际损失30%,双方可提调整建议。无约定时,以实际经济损失计算违约金,并退还押金和多收费用。违约金独立于租金,处理措施按合同约定执行,协商不成可向法庭起诉。
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租房房东不租了,违约金怎么算
本条款依据《民法典》第七百零三条制定。租赁协议中如已规定违约金(具体数值双方商定),违约方需按约定比例支付。若违约金低于实际损失30%,双方可提调整建议。无约定时,以实际经济损失计算违约金,并退还押金和多收费用。违约金独立于租金,处理措施按合同约定执行,协商不成可向法庭起诉。
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房产纠纷
租房转租是否算违约
房屋转租的法律效力需视情况而定。一般而言,要合法转租,需满足两个条件:一是获得房东的同意和许可,否则视为非法使用;二是转租租金不得超过原租金,如有必要调整,过高部分应归还房东,因为租金是房产经营利润的一部分,应归房东所有。
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房产纠纷
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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