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已贷款的商铺可以退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房屋买卖过程中,如果买卖双方经过充分协商后达成一致意见,即使已经签署了具有法律效力购房合同以及配套的房贷协议,且这些协议均已获得审批,亦可以按照双方协商结果来撤销该笔交易。
然而值得我们特别关注的是,买卖双方和银行之间的业务往来是相互独立的,这就意味着在解除购房合同时,并不必然包含着取消贷款协议的义务。换句话说,就算买方决定退出购房市场,其与银行之间的债务关系仍然需要继续履行,相关的本金和利息都必须得到妥善的偿还。在这个过程中,虽然业主选择放弃购买房屋的计划,但开发商有义务将已经收取的购房款全部归还给业主。
然而,由于开发商可能会担忧业主在获得退款后故意逃避向银行偿还贷款的责任,这样做无疑会对开发商自身的利益造成损害(即退回首付款的房产仍然需要承担贷款抵押责任)。为了避免这种情况发生,开发商通常会将退还的所有款项划分为两个部分:尚未偿还的银行贷款将由开发商直接向银行进行偿还;而首付款以及已经偿还的贷款部分则将原封不动地退回到业主个人手中。以下是详细的退房流程
首先,业主需要向开发商发出退房通知。如果业主希望停止交易,可以通过挂号信、传真或者电话等正式途径向开发商提出申请。
其次,全力以赴地完成各项手续办理。一旦开发商确认了业主的退房请求,应当立即将业主之前支付的全额款项予以退还,并且全力配合处理与贷款银行解除或终止合同所必需的所有手续程序。
最后,开发商必须无条件地退款。在业主发出退房通知之后,开发商需要全程协助业主向公积金管理机构或贷款银行完成所有的还款手续,确保所有的退款工作能够顺利、高效地完成。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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商铺贷款买房后可以退房吗
文书正本规范包括:标题选用“民事诉状”或“即民事起诉状”,全面呈现案情,详列原告、被告身份信息,涉及第三方须注明。公司等单位作诉讼标的,须写明全称、法人、地址、联系方式,附营业执照更佳。案情论证与理由应精准简练。文末标注起诉日期,由原告亲笔签名,呈交法院至少一份原件。
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房产纠纷
商铺已办房产证,能否退房
商铺已办房产证能否退还取决于具体情境。如因开发商违规(如质量问题、一房多售或抵押)导致无法交付或居住,买方可依法请求退房,无需承担违约责任。但若仅因个人原因退房,除非有证据证明商铺问题,否则视为违约,需担责。双方已订立买卖合同,理应遵循契约精神。
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房产纠纷
商铺返租怎么退款
商铺退货遭拒,可尝试与卖方协商退款;若协商无果,可寻求第三方机构协调;若仍无法解决,可拨打消费者维权热线投诉;若仍无效,可依法向当地法院提起诉讼,要求退还定金。建议依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
商铺退铺押金能退吗
在处理二手房交易纠纷时,优先推行平等互惠、协商一致的原则予以解决,若无法通过双方协商达成一致意见的情况下,应当依照合同条款或当事人之间的约定,委派相关专业机构进行公正公平的仲裁。仍然未能解决问题的话,经当事人申请后,可以请求当地人民法院介入审理,依法保障自身的合法权益。
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房产纠纷
返租商铺可以退款吗
购买售后返租商铺通常可退。房企以承租或代理出租购房者所购商品房短期销售,或售房后与投资者租赁协议,租金抵扣售价或支付回报,旨在快速回笼资金,一般不违法。违约责任依合同约定或实际损失计算,违约金一般为主合同额比例,严重损害时可上调但不超过实际损失30%,过高或过低均可申请法院调整。
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