房屋代持就是借名买房吗
最新修订 | 2024-09-12
907浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在法律层面，房产代持有其明确的法律效应。此种模式涉及到购买房屋的主体并不符合现行的购房政策或者是由于其他原因而不愿以自身身份进行购屋操作（即实际上的出资方），他们往往会选择借用那些满足购房条件且意愿成为名义产权人的人士的名义，以便能够在不动产所有权证上登记为名义产权人。
- 法律依据
-
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋代持协议合法有效吗房产代持协议一般合法有效。当事人签署的协议，不违反法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效，且对协议当事人具有同等约束力。房产代持协议属于合同之债，不能直接发生物权变动。因为不动产的特殊性，不能根据合同内容认定物权归属。我国不动产物权属于登记生效，也即不动产所有权人为实际登记人。代持协议只对合同当事人具有约束力，但不能限制第三人的权利。
-
代持房屋的纠纷怎么处理在法律实践中，代理持有房产虽常被认可，但在规避限购政策或损害公共利益等不法情形下，其有效性会受质疑。若代理协议有效，实际所有人有权要求转移所有权。名义所有者私售房产的法律效力取决于购房者的知情与否：如购房者善意且以合理价格交易并过户，合同有效；若明知实情仍购买，实际所有人可追回房产。
-
房屋代持纠纷怎么处理房地产管理争议诉讼流程包括：一、提交详细民事诉讼状；二、携带相关证据至有管辖权法院立案；三、按通知参与诉讼活动；四、如对一审结果不满，须在规定期限内（判决15日，裁定10日）向上级或原审法院上诉，提交上诉状。
-
我国房屋确权证能代持吗？我国房屋确权证是可以代持的，但是需要房屋所有权人和房产证代持人签订一个《代持协议》。在我国的不动产的法律法规的规定中，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
婚姻家庭法规
-
代持隐名显名股东股权可以吗？代持隐名显名股东股权显然是可以的，但相关情况需要由隐名或者显然股东协商并达成一致意见，为了避免后期发生代持股权的矛盾和争议，还需要签订协议对相关事项进行认定，并明确违约责任。
经营管理
-
房屋代持协议合法有法律效力吗房屋代持协议在各方合法签署、不违反法律法规的情况下，具备法律效力，对当事人有约束力。然而，代持协议本身并不直接引发不动产物权转移，不动产物权成立和确认须经登记。因此，代持协议仅约束协议当事人，不影响第三方权益。在涉及房屋代持时，务必注意登记与实际权益的关系。
房产纠纷
问题没解答? 125682人选择咨询律师
房屋代持就是借名买房吗
一键咨询
我国房屋确权证能代持吗？
我国房屋确权证是可以代持的，但是需要房屋所有权人和房产证代持人签订一个《代持协议》。在我国的不动产的法律法规的规定中，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
10w+浏览
婚姻家庭通过手机号和名字查找一个人的信息
[律师回复] 一般情况下，仅通过手机号和名字较难查找个人详细信息。可尝试通过合法途径，如相关部门或机构查询，但需有正当理由和合法手续，不能随意侵犯他人隐私。
4.1w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
我同现在老公二婚，现在老公有个女儿前妻要了，房子钱抚养费一次给给前妻。现在每月还给前妻钱使女儿要老是纠缠不断偷偷给钱，前妻女儿户口在我老公这，我同现在二婚老公结婚买了房子写我们两个名字，同生了一个2岁5个月儿子。现在我儿子能继承我们的全部家产吗？
[律师回复] 你好正在查看你的问题
4.6w浏览
借高利贷还高利贷是否违法？
[律师回复] 借高利贷本身不违法，但超过法定利率部分不受法律保护。还高利贷若明知违法仍为之则可能有问题。建议通过合法途径解决债务，如协商或诉讼，避免陷入不必要的麻烦。
3w浏览
你好，公司老板让当挂名股东，也签了带持股协议及公司如果欠债与我没有任何关系的协议，但是现在公司欠钱了，我只是个挂名股东（而且已经从工商变更掉了股东名分，但是现在因为公司欠款，把我也告了，对本人有影响么
[律师回复] 虽已变更股东名分且有协议，但可能仍有一定影响。积极应诉，向法庭说明情况并提交相关证据，证明自己只是挂名且与欠款无关。
3.9w浏览
代持隐名显名股东股权可以吗？
代持隐名显名股东股权显然是可以的，但相关情况需要由隐名或者显然股东协商并达成一致意见，为了避免后期发生代持股权的矛盾和争议，还需要签订协议对相关事项进行认定，并明确违约责任。
10w+浏览
公司经营家里老人去世了 但有遗嘱 只写了一句话按手印了也有见证人 但是还有老太太在 老头没了 子女有三个 大闺女现在把老二弟弟告了老三告了把老太太告了 要求继承房屋遗产
[律师回复] 遗嘱有效，按遗嘱执行。老太太有相应权利。子女告老太太不合理。可协商或诉讼解决，由法院依法判定各方权益。
3.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
律师你好！想问一下：以租代购，一审的判决结果已出来了，二审改判的可能性大吗？
[律师回复] 二审改判可能性大小不好说，得看具体案情和证据。若对一审不服，应仔细研究判决和证据，寻找新证据或法律依据，积极准备二审，争取有利结果。
3.5w浏览
您好！想问一下：原来是租车的，车行给签的合同是以租代购，就想解除合同，一审已经判了结果，维持原判。二审的改判的可能性大吗
[律师回复] 二审改判可能性大小要看具体证据和一审情况。若有新证据或一审存在明显错误，改判可能较大，反之则小。可根据实际情况评估是否上诉。
3.8w浏览
房屋代持协议合法有法律效力吗
房屋代持协议在各方合法签署、不违反法律法规的情况下，具备法律效力，对当事人有约束力。然而，代持协议本身并不直接引发不动产物权转移，不动产物权成立和确认须经登记。因此，代持协议仅约束协议当事人，不影响第三方权益。在涉及房屋代持时，务必注意登记与实际权益的关系。
10w+浏览
房产纠纷借贷期间没有明确约定利息及利息支付的方式，怎么收回利息
[律师回复] 借贷双方未约定利息，出借人主张支付利息，法院一般不予支持。但可从逾期还款之日起，按同期一年期贷款市场报价利率主张资金占用期间利息。
4.6w浏览
快速解决“债权债务”问题
问一下 借了3,000,000利率1.8%共用138天，应该还多少利息？
[律师回复] 根据利率类型的不同，计算方法也不同，以下是分别按照年利率 1.8% 和月利率 1.8% 计算利息，年利率20700元，月利率248400元
3.4w浏览
生意遇到了麻烦赔了挺多的，有些借款还不上了
[律师回复] 先和债权人协商能否延期还款或制定还款计划。若协商不成，可能面临被起诉，要积极应诉，如实说明情况，争取有利结果。同时努力改善生意状况，尽快还钱。
4.3w浏览
没离婚的时候我老公名下有两套房子，是他父母出的钱，离婚以后算是共同财产吗？
[律师回复] 如果房子登记在他名下且他父母明确表示是给他的，一般不算共同财产。但如果没有明确，可能会按夫妻共同财产处理。具体还需根据实际情况判断，可收集相关证据，必要时通过法律途径解决。
3.1w浏览
房屋确权到谁名下就是谁的吗
房屋产权归属非单纯给予者即所有者，存在争议可申诉。例如，宅基地由户主按家庭成员住房需求申请并获批，通常登记户主名下，反映其代表身份。无需求则无宅基地，家庭成员共享股份和权益，家庭财富按公平原则分配，确保各得其所。
10w+浏览
房产纠纷代运营没有做好 然后不退钱
[律师回复] 这种情况可先协商，协商不成可依据合同约定提起诉讼。要注意保留相关证据，如合同、沟通记录等，以证明代运营未达约定效果且拒绝退款。
3.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
知道手机号姓名 想找对方老婆联系方式
[律师回复] 未经许可获取他人家属联系方式可能侵犯隐私，不建议这样做。若有正当理由，可通过合法途径，如向相关部门说明情况请求协助，或在对方同意的情况下获取。切不可私自采取不当手段。
4.2w浏览
借贷还了 还剩两万块钱了，银行卡冻结了十几万已有2年了时不时的微信 支付宝的钱冻结了无法生活下去，可不可以要求司法先扣掉借贷的2万块钱然后给解冻呢？请问一下律师
[律师回复] 这种情况可向司法机关提出申请，说明自身困难及还款情况，请求先扣除借贷部分解冻部分资金以维持生活，具体由司法机关根据实际情况决定。
4.3w浏览
a和b关系很好，c是b的工人，c在b不知情的情况下，利用a和b的关系，向a借了5万失联，属于诈骗吗
[律师回复] 这可能构成诈骗。a 可先报案，由警方调查。若不构成诈骗，a 可通过民事诉讼要求 c 还钱。同时，b 若对此不知情无需担责。
3.4w浏览
显名代持股和隐名股东有什么区别？
显名代持股和隐名股东的区别包括隐名股东是实际的投资人，显名的股东是约定将隐名股东按照自己的名义出资的当事人，隐名股东是规避法律或者其他原因出资，显名股东是没有出资但是资料上记载的股东。
10w+浏览
公司经营
