购房面积和套内面积差多少能退房

关于房屋面积差异，我国法律规定：若实际交付的房屋套内建筑面积及总建筑面积与合同约定有出入，且合同中有具体约定，则按合同条款处理；若无明确约定或约定模糊，则须遵循以下原则：当实际面积大于合同面积时，买方应支付超出部分的价款；反之，卖方应退还买方相应价款。

根据购房合同条款，当房屋实际面积相较于产权登记面积如有不符，但未超过3%的范围内时，应依照实际测量结果计算房价款项；若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择终止合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等不同的处理方式。

若商品房面积误差超过法定标准3%，买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款，如明确规定面积存在差异时可退还定金，那么方可退款。反之，若合同中并未对此作出明确规定，则仅在开发商严重违反合同约定，致使合同目的无法达成的情况下，买方方有权提出退还定金的诉求。