商品房墙壁面积怎么计算
最新修订 | 2024-09-12
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 关于房地产领域中房屋面积方面，通常我们所采用的计算方式为：总房款=套内实际可使用面积+共享设施分摊的建筑面积；而其中，套内实际可用面积则又包括了建筑外墙的一半面积和实际的居住生活空间面积；在此基础之上，我们需要计算出公摊的建筑面积。关于这套计算方法，我们可以通过以下公式来解释其细节：公摊面积=公摊系数×（整栋楼的实际可使用面积÷整栋楼的套内实际可使用面积）；而公摊系数的计算，则是基于整栋楼的公共区域使用面积与整栋楼的套内实际可使用面积之间的比例关系得出的。在这个过程中，我们需要明确的是，所谓的公共区域使用面积，实际上就是指整栋楼内所有住户都能够共享使用的部分。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
购房面积包含墙壁吗北京本建筑房产面积由套内使用面积和公摊面积组成。公摊面积细分为电梯井、水管井、楼梯间等，以及住宅服务设施如公共厕所和管理办公室。这些面积均依据水平投影面积测量，确保精确计算。公摊部分涵盖了从基本设施到共享空间的多个方面，确保居民生活便利。
-
购房面积包含墙壁吗怎么算关于房屋面积差异补偿法规：面积超出合同3%内，买受人按原价补偿；超3%部分由卖方承担，产权归买方。面积不足3%内，卖方退还房价及利息；超3%则双倍返还多收房价款。
-
房子墙壁算面积不够怎么办若房屋验收面积误差超3%，买方有权依法拒绝合同并要求全额退款及利息。若买方选择继续，可协商处理：买方补足差额、卖方承担、卖方退款或双方分担。误差在3%内时，房价款以实测为准。双方应遵守此规定，确保交易公平。
-
商品房建筑面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
房屋买卖
-
要如何计算商品房的面积新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
房屋买卖
-
商品房入住后墙壁出现裂缝找谁商品房入住后发现墙壁裂缝，应首先联系开发商协助修复。 若开发商不作为，可寻求第三方维修服务。 若问题仍未解决，可求助于消费者协会或请律师协助维权。 若裂缝严重影响居住安全，可要求开发商退房并赔偿损失。 如开发商拒绝承担责任，可通过法律途径追究其责任。
房产纠纷
问题没解答? 125551人选择咨询律师
商品房墙壁面积怎么计算
一键咨询
