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已贷款商铺想退房怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若是买卖双方达成共识,且已经签署了相关的购房合同以及房贷协议并且这些协议得到批准,那么交易仍然可以被撤销。
然而,有必要指出的是,买卖双方与银行之间的业务关系是相互独立的,所以在双方解除合约的时候,并不包含自动取消贷款协议的内容。简单来说,即使买家选择退出房地产市场,其与银行之间的债务关系依然需要按照约定继续履行,相关的本金和利息都需要归还清楚。在此过程中,虽然卖家可能选择退出买房计划,但是开发商有义务将已经收取的购房款全部退还给卖方,但考虑到开发商可能会担忧买方利用退款故意逃避向银行偿还贷款的责任,这无疑会对开发商本身的利益造成威胁(也就是说,即使退回去的首付款,所购买的房产仍然需要承担贷款担保责任)。因此,一般的做法是,开发商会将退还的所有款项分成两个部分:尚未偿还的银行贷款将由开发商直接向银行支付;而首付款以及已经偿还的贷款部分则会原路退回到业主手中。退房的详细流程如下:
首先,业主需要向开发商发出退房通知。如果想要停止交易,业主可以通过挂号信、传真或者电话等正式途径向开发商提出申请。
其次,全力以赴地完成各项手续办理。一旦开发商确认了业主的退房请求,应该立刻将业主之前支付的全额款项退还给他,同时全力配合处理与贷款银行解除或终止合同所需的所有手续程序。
最后,开发商必须无条件地退款。在业主发出退房通知后,开发商需要全程协助业主向公积金管理机构或贷款银行完成所有的还款手续,确保所有的退款工作能够顺利高效地完成。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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商铺已办房产证,能否退房
商铺已办房产证能否退还取决于具体情境。如因开发商违规(如质量问题、一房多售或抵押)导致无法交付或居住,买方可依法请求退房,无需承担违约责任。但若仅因个人原因退房,除非有证据证明商铺问题,否则视为违约,需担责。双方已订立买卖合同,理应遵循契约精神。
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购买商铺后想退铺的违约金怎么算
该商铺返租行为未获得法律许可。地产商将大型商业综合体项目细化为小店铺出售给个体投资者,并签订返租协议,承诺在特定时间段内统筹管理和运营商铺,向投资人提供稳定租金收入。
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房产纠纷
商铺退铺押金能退吗
在处理二手房交易纠纷时,优先推行平等互惠、协商一致的原则予以解决,若无法通过双方协商达成一致意见的情况下,应当依照合同条款或当事人之间的约定,委派相关专业机构进行公正公平的仲裁。仍然未能解决问题的话,经当事人申请后,可以请求当地人民法院介入审理,依法保障自身的合法权益。
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房产纠纷
商铺退铺不退钱怎么办
若交付房产发生逾期情况,购房者应首先对开发商施以催促之动作,若经过催告过后,对方未能在适当的时间内履行交房义务的话,那么当事人便有权利请求解除先前签订的购房合同了。除此之外,购房者还有权让开发商承担起返还两倍订金以及其他在合同中所规定的所有违约责任。
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房产纠纷
商铺未收铺可以退吗
在房屋租赁合同中,需关注是否规定了解除合同的条件,若满足条件可提出解约并退租;同时需明确是否允许转租,若允许则可通过转租实现退租;最后,承租人也可通过承担违约责任来达成退租目的。
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