购房面积包括公共面积幺

在涉及购房时，公摊面积是个必要存在的概念。根据我国现行的《房产测量规范》所明确规定的，所谓产权面积，实际上就是指产权人依照法律规定所享有的对房屋建筑面积的所有权权益。而建筑面积则包含了房屋的实际使用面积以及为满足公共利益所需而需分担在各个住户间的公摊面积两部分。

商品房购买条约明确了公共部分占比，并依据建筑物总面积进行价格核算。为确保权益，购买双方需在合约中明确约定所购房屋的实际使用空间（套内建筑面积）和共同分摊的建筑面积。这一约定有助于避免后期因面积问题产生纠纷，确保交易的公平与透明。

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

我国对于住房面积的设定有着明确的规范，这套指标体系具体包括以下内容：首先，房屋面积主要由套内面积以及公摊面积两个部分组成；其次，套内面积进一步被分解为外墙一半的面积与实际使用面积；再者，公摊面积则通过公摊系数乘以套内面积来计算得出；而此过程中的关键参数，即公摊系数的计算公式为：整栋建筑公共使用面积除以整栋建筑的套内面积；最后，公共使用面积，亦即整栋建筑中所有业主共享的区域空间。

中华人民共和国对住宅房屋面积计算有明确规定：总建筑面积为套内使用面积与公共分摊面积之和。套内使用面积涵盖外墙厚度的一半及室内实际居住使用空间。这一标准确保了房屋面积计算的透明度和公正性，使购房者能清晰了解所购房屋的实际使用面积。

商品房建筑面积由公摊面积和套内建筑面积组成。公摊面积涵盖公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积一半及楼梯间等。其中，外墙墙体水平投影面积的一半计入套内，其余作为公摊面积。这种计算方法确保了面积的公正合理分配。

购房合同中涉及公摊面积且按建筑面积计价时，需明确套内建筑面积与分摊的共有面积。双方应约定建筑面积固定而套内面积可能存在的误差，以及两者均可能出现误差时的处理方式，确保合同内容详尽，避免日后纠纷。