商品房延迟多久交房算违约
- 律师解析
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若开发商未能按照合同约定如期交付房屋，则构成了违约行为，业主有权追究其违约责任。在此情形下，如果经书面催促后开发商仍无法于三个月内向业主交付房屋且无合理解释的，业主有权行使法定的合同解除权，并且所有由此产生的经济损失均应由开发商全部承担赔偿责任。
然而，倘若经过书面催告后，开发商在三个月内成功向业主交付了房屋，那么业主将丧失解除合同的权利，但仍然可以依法请求开发商对逾期交付期间所造成的损失进行赔偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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首先，房主催告后，若开发商在合理期限内交房，房主不得废除合同，但可要求按延期天数支付违约金；
其次，若开发商未履行合同义务，但能提供充足延期理由，房主无需解除合同；
最后，若开发商逾期且无法解释原因，房主有权解除合同并要求违约赔偿。
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