惠州商品房买卖合同预售要注意什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买商品房之时，您将会接触到商品房预售合同。在进行合同签署之前，请务必注意如下几个关键事项：
首先，请详细审查相关证书以确保国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证书均充分完备，即所谓的“五证”。
其次，购房者有必要认真审阅由房地产管理部门统一印制的或建设部推荐使用的合同文本，并确认代表开发商签订合同的人员确实为其法定代表人。如果对方并非法定代表人，那便需要仔细审查他/她是否持有有效的《授权委托书》。
再次，在预售契约中必须明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；倘若约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
此外，针对可能出现的争议，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。
最后，值得一提的是，有些开发商在购房者支付定金后却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而不退还定金。
然而，这种做法并不合理且存在不公。实际上，并不是所有人都能够顺利申请到按揭贷款。因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等等。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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商品房预售合同注意问题1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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惠州商品房买卖合同预售要注意什么
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷你好 刚开始没注意 工伤认定下来了右脚写成左脚了
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贵州农村户口69岁老太太，车祸大概9级怎么赔偿
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商品房预售合同应注意啥
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
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为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商品房预售合同注意问题,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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食品行业协会和消费者协会等组织、消费者需要委托食品检验机构对食品进行检验的，应当委托符合本法规定的食品检验机构进行。
字面意思，正常理解
食品行业协会和消费者协会等组织、消费者需要委托食品检验机构对食品进行检验的，应当委托符合本法规定的食品检验机构进行。
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商品房预售合同注意问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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[律师回复] 案件受理费是你按你诉讼请求来。
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1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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