安置房面积缩水怎么办
- 律师解析
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鉴于当前房产市场中广泛存在的面积误差问题，我们应以房地产行政主管部门组织实施的精准实地测量数据为准，以此作为结算依据。若在实际测绘过程中，实测面积与原购房契约中所载明的房屋面积有所出入，且此差异在±3%这一合理区间之内，根据现行法律法规及买卖双方签署的合约，可以按照实际成交价进行多退少补。
然而，若实际测得的房屋面积超出了原购房合同所规定的面积上限，则需依照购房协议中的相关条款，支付超出部分3%的额外费用；反之，若实际测量出的房屋面积小于原购房合同中预计的面积，则需按照购销双方签署的协议，按合同定价退还少收的3%部分房款。在此特别提醒，无论何种情形，超出合同预定面积的部分（即超量或不足）都应按照原定合同购买价格的两倍，返还相应的款项，或者允许消费者选择解除合同，并全额退还已支付的款项。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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