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借名买房协议公证吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于借用他人名义购买房产所签订的协议,是无法进行公证处理的。在我国,房屋所有权的认定主要基于房产证上所记载的相关信息,因此私自约定并签署的协议虽然有所约束力,但其效力却无法得到充分的确立。即便我们试图进行此类公证,从法律角度来看,它仍然是无效的。当双方就借用别名购房事宜产生纠纷时,可以采取以下几种途径来维护自身权益:
首先,若双方能够达成共识,可向房地产登记部门提出异议登记申请。在此情况下,与此房产有利害关系的第三方有权要求名义产权人提供协助,共同完成变更登记手续。若对方愿意配合更正,那么这个问题便能通过非诉讼手段得到妥善解决;反之,若对方拒绝更正,那么与之有利害关系的第三方便可以寻求司法救济。
其次,他们也可以向法院提起诉讼,请求确认自己对该房产享有所有权。当涉及到物权的归属和内容存在争议时,与之有利害关系的第三方可请求法院确认其相应的权利。
根据这一规定,与之有利害关系的第三方可以向法院提起诉讼,请求确认其对该房产享有所有权,即行使确认物权请求权。
最后,他们还可以依据法院确认其为所有权人的判决,请求房地产登记部门进行变更登记。如果法院最终确认与之有利害关系的第三方为所有权人,那么这份判决便构成了“有证据证明登记确实存在错误”的情形,房地产登记部门应当依法进行变更登记。
法律依据
《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
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借名买房协议怎么公证
公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利,公证的前提是当事人的权利必须是合法的。借名买房协议,某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同,这是不合法的。因此借名买房协议是不可以公证的。
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房产纠纷
借名买房协议有效吗
借名买房的合同在法律上的有效性如何在民法领域中,对于签署了“借名购房”协议的行为,只要各方当事人的意思表示真实且自愿,不存在任何违法违规以及损害社会公共利益的情况,那么此项约定便具有法定约束力。然而,需要注意的是,鉴于此类合同的实质出资方与所有权登记人并不统一,因此,实际出资者仅能依据该合同享有的债权,而无法获得物权的保护。
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房产纠纷
借名买房协议有效吗
签署“借名购房”协议,确认双方真实自愿且不违反法律法规,具有法律约束力,自签订时生效。但由于实际出资人与产权登记人不同,此协议仅赋予实际出资人债权权益,非完整物权效力。
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房产纠纷
借名买房协议未经公证是否有效
借名购房协议不具法律效力,因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记,或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后,登记机构需变更登记。若对方不同意,法院裁决书可作为证据证明弄虚作假,推动产权调整。
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房产纠纷
借名买房协议不公证是不是有效
借名买房协议即使未公证,只要双方真实意愿并符合法律法规,仍具有法律效力。但房产所有权以权属证书为准,私下协议可能存在效力问题。出现纠纷时,双方可协商或申请异议登记;若对方不配合,可起诉确认物权,法院判决后登记机构将变更登记。因此,借名买房需谨慎,最好通过正规渠道进行。
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房产纠纷
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