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预售合同签订多久后备案

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据相关法规规定,购房者与开发企业签订的商品房预售合同须在三十个自然日内办理备案手续。具体而言,自签约之日起三十天内,双方当事人需向房地产行政主管部门以及土地行政主管部门提交申请,进行合同登记备案。待预售合同在房管局完成登记备案之后,该合同即具有了物权法上的法律效力
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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签订预售合同多长时间需要备案
签完合同以后的30天之内需要到房地产行政主管部门以及土地管理行政主管部门办理备案登记,商品房预售合同的备案是国家法律制度强行规定的,完成备案之后卖家需要把已经备案登记的合同交给买家,买家可以在合同上查看备案号。
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诉讼仲裁
签了预售合同网签备案后怎么退房
1.买房人因开发商过失需退房时,开发商应赔偿损失,包括但不限于利息、税金等,按合同约定或实际情况补偿。 2.提交退房通知书后15个工作日内,开发商须全额退款并代办与银行解约手续,期间替买房人支付贷款本息。 3.开发商接收到退房通知书后应立即退款,办理公积金或贷款还款手续。
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房产纠纷
备案网签预售登记区别是什么?
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面,网签是房屋买方去办的,通过在网上签订合同,而预售登记是开发商的事情,这有明确的法律依据,只有通过预售登记的,商品房才能对外销售。
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房产纠纷
预售网签备案注销应该怎么办?
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的,必须要填写相关买卖合同注销的申请表,然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的,这里的一系列材料,其中就包括有买卖房屋合同申请,表示当事人已经填写完毕,签字的,还有授权委托书等。
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房产纠纷
预售合同备案和网签规定是什么?
预售合同备案和网签规定是在开发商所进行的一个网络系统来进行签约,后续的话他是可以再次的来到线下的有关部门来进行一个备案的,之所以做出这样的一种约定的话,主要还是因为预售的房屋是存在着一定的风险,这样的一种前景的话就可以保障权益。
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