预售商品房按揭贷款合同应该注意哪些条款
- 律师解析
-
为了确保购房过程中的合法性和安全性，我们必须认真对待以下几点：
首先，审查开发商是否拥有完整的“五证”资质证书是至关重要的环节。在签订预售合同时，购房者应仔细检查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个证件是否齐备。
其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要审查其是否持有有效的《授权委托书》。
第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额。例如，如果约定按照每天的比例来计算违约金，那么目前的违约金标准通常为每日万分之四。
第四，针对可能出现的纠纷问题，买卖双方可以通过友好协商的方式进行解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决。
最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往只会退还购房款项，而不会退还定金。
然而，这种做法并不公正。因为并不是所有人都能够顺利地申请到按揭贷款。因此，我们建议购房者在与开发商达成的协议中，明确约定当购房者无法获得按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售房屋按揭贷款流程１、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书２、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同３、银行对购房合同、购房借贷人贷款资格予以审查４、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同５、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案６、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
-
商品房预售合同按揭贷款流程是什么在选择合作银行时，开发商秉持着严格的标准，致力于与信誉卓越的银行建立紧密的合作关系。通过精心挑选，他们为客户提供了优质、便捷的贷款服务，共同推动了房地产市场的健康发展。
房屋买卖
-
按揭房预售合同有哪些注意事项商品房预售须知：开发商需向房地产主管部门提交资料申请预售许可证，主管部门应在十个工作日内审查并发放或拒绝。获证后，开发商可预售并与购房者签约。实际操作中，开发商常要求先签认购书。预售合同需送至相关部门登记备案，当事人可选择预告登记，遵循《民法典》及《不动产登记暂行条例》规定。
-
预售合同贷款按揭需要注意什么贷款需注意几点：未满一年勿提前还款，需满一年且金额超六个月还款额。贷款后出租房屋，请告知承租方房产已抵押，并提供书面说明。请妥善保管借款合同及借据，因贷款周期长，需仔细审查条款，了解自身权益与义务，确保利益不受损。
-
预售商品房再转让,买方按揭款给谁预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
房屋买卖
-
预售商品房再转让,买方按揭款给谁预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
房屋买卖
问题没解答? 125307人选择咨询律师
预售商品房按揭贷款合同应该注意哪些条款
一键咨询
预售商品房再转让,买方按揭款给谁
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
10w+浏览
房产纠纷预售合同贷款按揭需要注意什么
贷款需注意几点：未满一年勿提前还款，需满一年且金额超六个月还款额。贷款后出租房屋，请告知承租方房产已抵押，并提供书面说明。请妥善保管借款合同及借据，因贷款周期长，需仔细审查条款，了解自身权益与义务，确保利益不受损。
1w浏览2024-05-28
预售商品房按揭
10w+浏览2024-10-13
预售商品房再转让,买方按揭款给谁
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
10w+浏览
房产纠纷预售房屋按揭贷款流程
１、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书２、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同３、银行对购房合同、购房借贷人贷款资格予以审查４、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同５、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案６、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
1w浏览2024-10-22
预售商品房按揭的特点
10w+浏览2024-03-03
商品房预售合同按揭贷款流程是什么
在选择合作银行时，开发商秉持着严格的标准，致力于与信誉卓越的银行建立紧密的合作关系。通过精心挑选，他们为客户提供了优质、便捷的贷款服务，共同推动了房地产市场的健康发展。
10w+浏览
房产纠纷预售商品房按揭贷款合同应该注意哪些条款
购房须谨慎，确保合法安全。首先，核实开发商资质与项目合法性；其次，审查购房合同细节，明确双方权益；再者，确保交易资金安全，通过正规渠道支付；最后，及时办理产权证明。以上几点，务必留心，让购房无忧。
1w浏览2024-05-22
预售商品房按揭的特征
10w+浏览2024-03-02
预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
10w+浏览
房产纠纷按揭房预售合同有哪些注意事项
商品房预售须知：开发商需向房地产主管部门提交资料申请预售许可证，主管部门应在十个工作日内审查并发放或拒绝。获证后，开发商可预售并与购房者签约。实际操作中，开发商常要求先签认购书。预售合同需送至相关部门登记备案，当事人可选择预告登记，遵循《民法典》及《不动产登记暂行条例》规定。
1w浏览2024-09-12
预售商品房按揭合同纠纷
10w+浏览2024-11-17
预售商品房按揭合同纠纷怎么办？
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
10w+浏览
房产纠纷预售合同未按揭转全款怎么办
为确保购房合同与实际交易相符，建议撤回原合同，重签新合同。新合同将按揭改为全额现金支付。若资金不足，可更换贷款人姓名。您可考虑以父母名义重新申请，并在合同中替换贷款人信息，以完成交易。请注意，此举涉及法律和金融事务，请咨询专业人士意见。
1w浏览2024-05-24
商品房预售按揭有什么特征?
10w+浏览2023-09-03
