开发商烂尾起诉谁

面对房屋出现烂尾、开发商逃逸的状况，购买者可选择向不动产所在地的中华人民共和国人民法院提起诉讼，以法律武器维护自身权益，并诉请开发商负起违约之责。根据《商品住宅销售管理办法》中的第三十条第一款明文规定，房地产开发公司须依照双方在合同内约定的条款，遵循房屋达到交付使用条件后，按时将其交付至购买者手中。若未能如约完成交付，则房地产开发公司应承担相应的违约责任。

面对开发商资金问题，首先应给予其合理时间解决，若能及时筹资，项目可继续推进。若开发商破产，未竣工楼房不再归其所有，购房者与开发商的法律关系转为债权债务。即使破产，购房者仍可申请房产证，政府可接管项目并重启引资。政府有责任保护购房者的权益。

如果开发商逃避责任，您可以通过以下途径维权：首先，确认开发商是否合法注册，如是，可联系住建部门或工商管理机关协助追偿。其次，您有权向法院直接提起诉讼，通过法律途径保护自己的权益。务必保留相关证据，以便在法律程序中证明开发商的责任和您的损失。