新房隐蔽质量瑕疵如何维权
- 律师解析
- 在处理建筑品质纷争的问题上，大部分情况下，房地产开发企业理应负起相应的经济赔偿责任。在此背景下，作为购房公民，您我们首当其冲的任务是与开发商展开深入的沟通，以便全面了解相关事宜，并敦促他们在规定的时间范围内采取切实有效的措施加以改进；若在装修施工过程中所发现的质量缺陷无法得到妥善修复或即使经过修复仍未达到双方事先约定的质量标准，那么购买者便有权随时提出解除房屋销售合同的申请，同时亦享有向开发商索取相应赔偿的合法权益。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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