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无预售证卖车位罚款合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国现行的《房地产管理法》及《销售管理办法》规定,未获取预售许可证的情况下,任何单位和个人均不得对外进行销售活动,也不得为之收取任何形式的费用。违者将被视为严重的行政违法行为,并有可能面临罚款等相应法律制裁
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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无预售房屋买卖合同有效吗
面对无预售许可证的房产交易行为,我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的,这已经构成了法令所规定的违规情形,此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而,如果在诉讼提起之前,开发商成功获得了合法且有效的预售许可证,那么该合同则有可能被判定为有效。
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房产纠纷
买房送车位是写在预售合同里吗
买房送车位,注意车位权益和费用!签订合同,明确所有权或使用权。车位并非免费,要交物业费。了解赠送条件,如户型、楼栋、楼层限制。送车位可能导致房价略高,开发商需弥补成本。面对宣传,审慎考虑,写入合同,避免纠纷!
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房产纠纷
卖房预售合同可以吗
关于房屋预售合同效力的判定,通常需考虑两种具体情境:首先,若开发商并未取得商品房预售许可证明即与购房者签订了预售协议,则此份合同将被判定为无效;其次,如果开发商能够在诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明,那么这份房屋预售合同则被认为具有法律约束力。
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房产纠纷
地下车位无产权能卖吗
如果没有产权,买卖不受物权法保护,建议租用。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。
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房产纠纷
无预售许可证的房屋买卖合同是否有效
无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
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