五证不全能否按揭买房贷款
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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众所周知，若某地产开发项目尚未取得五项法定证件，则该等房屋销售及所签定之购房合同均不受法律保护。在此种情况下，银行只会依照有效合法的购房合约定，进行房贷业务的办理。因此，在楼盘五证未齐备的前提下，无法申请和批准按揭贷款。
然而，仍有少数银行依据项目高风险程度的评估，以及对开发商实力的审慎考量，可能会在部分情况下，为证件尚未齐全的房地产项目提供按揭服务。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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五证不全能否按揭贷款买房子银行在审批房屋抵押贷款时，严格依赖于合法有效的购房合同，这些合同必须基于房产齐全的五证。五证不全的房产，其购房合同不受法律保护，因此通常不符合银行的贷款条件。虽然极少数情况下，银行可能基于项目风险和开发商实力进行特别评估后提供贷款，但这是例外而非常态。简言之，五证齐全是获取银行房贷的基本前提。
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五证不全怎么办按揭一般而言，房地产开发项目若未能持有完整的五项必要证书，任何基于此签订的协议均难以获得法律的全面保障。这五项证书是项目合法性的基石，缺失其中任何一项都可能导致项目风险增加，法律权益难以得到保障。因此，在进行相关交易或签署协议前，确保所有必要证书齐全至关重要，以保障各方权益，避免潜在的法律纠纷。
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按揭贷款买的房能退吗？可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。
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如何办理按揭贷款买房？1、缴付首付款，签订购房合同。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。5、开立账户。6、支用贷款。7、按约还款。8、偿还完毕贷款。
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