购房定金与首付款支付后合同如何签订

依照现行法规，交纳之定金是否允许退还取决于以下两种情形交替适用：首先，若因当事人一方引发的缘由致使未能缔结商品房买卖合同，应参照法律有关定金条款的规定加以处置。其次，由于无法归咎于当事人任何一方的因素所致，商品房买卖合同未能遂愿成立，则卖方应将定金无条件返还至买方手中。

购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的，一般买首套房的比例不低于百分之三十，而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十，如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。

在当前的市场环境下，呈现出此种状况的房屋交易中，首付款是有可能退还的，然而需要扣除一定比例的费用以充抵违约金，原因在于买受人违反了合同约定，理应承担相应的法律责任。然而，若买卖双方能够达成共识，由开发商同意退房的话，便可依法解除合约、退还购房款项。