买房什么情况下是违约
- 律师解析
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在房地产交易中，商品房销售违约的常见情况大致包括以下几点：
首先是未能按期完成交付；
其次是延迟交付时间较长；
第三种情况是所售商品房存在严重的质量问题，比如房屋的主体结构存在明显的质量缺陷导致无法按时交付使用，或者即使已经交付使用，经过权威机构核实，发现该房屋主体结构确实存在质量问题，那么购买方有权提出解约要求并要求赔偿相应损失；
第四种情况是房价面积短缺，如果买卖双方在合同中没有明确约定，那么按照相关法律法规，对于根据计算房价的面积误差超过3%的部分，费用应当由卖方承担，也就是说，超过部分，买方无需额外支付费用，而不足的部分，卖方需要双倍返还给买方；
第五种情况是房屋的朝向、间距、位置等与合同约定或相关规定不符；
最后一种情况是绿化、配套设施及装修等方面与合同约定或相关规定不符。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房什么情况下是违约
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