房产预售合同面积与实际不符怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房实际面积低于合同约定面积的3%范围之内时，买受方有权利单方面提出解除合同并要求出卖人退还已支付的购房款项以及相应的利息；若实际面积高于合同约定面积的3%，但仍在合理误差范围内，则可根据面积误差比例与买卖合同中所约定的价格，由出卖人向买受人进行差额补偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产纠纷
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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预售房合同面积与实际面积不符该如何处理在预售房屋合同面积与实际面积不符时，购房者可依据《民法典》及相关法规处理。首先，需细读合同条款中面积差异处置规定。若实际面积误差超出合同规定比例，购房者有权选择终止合同或要求开发商按约定比例赔偿。
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房屋预售合同预售面积与实际面积不符怎么办根据相关法规，房屋买卖中若未约定面积误差处理，当误差绝对值超总建筑面积3%时，买方有权解除合同并退房。若选择继续，误差在3%内房价款由买方承担，超出部分由开发商支付，房屋归买方；误差小于预售面积时，3%内开发商退款，超出部分则双倍返还给买方。
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实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
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房屋面积比实际面积小应该怎么办房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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房产预售合同面积与实际不符怎么办
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办
若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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经营许可证已注销的商户仍在电商平台贩售商品并作出违规行为，可以将其起诉吗？
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当房产约定面积与实测面积的差异不超过房价款的3%时，应按实测面积结算房款。若差异超过3%且约定面积大于实测面积，买方有权选择解约，卖方需退还款项及利息；或选择继续履约，根据误差比例和约定价格调整补足、承担、返还或双倍返还的责任。
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷我购买了一套房子，销售人员提供的户型不一样，但是没有证据，我找过销售，她一口咬定说是给我说清楚了的，但是我从没有听过她没过，怎么啊
[律师回复] 你好具体说一下你的案子呢
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[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷你好，公司劳动合同薪资2500实际每月4500现在公司未书面通知直接给2500月工资怎么办
[律师回复] 你好，具体情况具体分析
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关于犯罪的实行行为的认定标准有哪些
[律师回复] 犯罪实行行为认定标准主要有以下几方面：
其一，客观上须存在对法益造成现实、紧迫危险的行为，像拿刀砍向他人就有造成伤害的现实危险。
其二，行为要符合刑法分则规定的具体犯罪构成要件，如抢劫罪以暴力、胁迫等方法强行劫取财物的行为。
其三，行为人主观上要有实行犯罪的故意或过失心态。故意犯罪是明知行为会危害社会仍希望或放任结果发生；过失犯罪是应当预见危害结果可能发生，因疏忽大意没预见或虽预见但轻信能避免。
认定犯罪实行行为需综合行为客观表现、行为人主观方面并结合法律规定准确判断。
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