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购房合同写明公摊面积吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于商品房建筑面积（亦称为销售面积）的计算标准规定如下：商品房的建筑面积（销售面积）应等于公摊面积与套内建筑面积之和。
具体来说，公摊面积的计算方法主要由公共门厅和过道面积、电梯井面积、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间面积等构成。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其视为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，而剩余部分则作为公摊面积进行计算。
至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个部分组成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还需要将室内楼梯的面积按自然层楼的面积累加计算。但请注意，结构面积如烟囱、通风道等并不包含在内。
2.关于套内墙体面积的计算：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.关于阳台建筑面积的计算：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半进行计算。

法律依据: 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

二手房纠纷

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