商品房阳台怎么算面积

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 商品房建筑面积（销售面积）的具体计算方法如下：商品房建筑面积（销售面积）=公摊面积+套内建筑面积。
其中，公摊面积的计算主要考虑公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等因素。
值得注意的是，“外墙墙体水平投影面积的一半”实际上是指外墙厚度的一半被划归为套内建筑面积，而另外一半则计入学为公摊面积。关于房子的使用面积，其计算公式较为复杂，由以下几个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，也就是说，房屋使用面积是房子套内建筑面积的一部分。
1.房子使用面积的计算需要满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。对于跃层住宅，还需将房内楼梯按自然层楼的面积进行累加。但需注意，结构面积如烟囱、通气道等并不在此计算范围之内。
2.套内墙体面积的计算：若您所购房产为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还应包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算：对于原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将按照外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则根据底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积将按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则依据净面积的一半进行计算。

法律依据: 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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