怎么算购房公摊面积
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房的建筑面积亦被称为销售面积，其计算公式为：销售面积=公共分摊面积+套内建筑面积。而公摊面积的计算方法则包括了公共门厅与走廊、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个部分。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可将其理解为外墙厚度的一半将归入套内建筑面积范畴，余下部分纳入公摊面积。
房屋的实际使用面积应当从以下方面加以考虑：其范围涵盖了厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等各类空间的总面积。若您所居住的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考量。但请注意，结构面积如烟囱、通风道等并不在此列。
对于套内墙体面积的计算，若您所居住的房屋为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括了公用墙及非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全数计入套内墙体面积。
至于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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