律图审稿专业委员会3轮严审

大商场包租商铺合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在现有的法律法规体系中,商铺返租模式被普遍认为属于非法行为。这主要体现在以下两个方面:
第一,商铺返租本身作为一种商业操作手法,实际上违反了相关法律法规的规定;商铺返租是指房地产开发商在将一个大型商业项目分割成众多面积较小的产权商铺之后,将这些商铺出售给中小业主。
同时,买卖双方会签订返租协议,其中约定在合约期内,商铺的所有权仍然归开发商持有,并且由开发商负责经营与管理。
此外,开发商还需按照约定向每一位小业主定期支付一定金额的租金回报。
第二,对于开发商来说,商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一;
然而,对于我们这些普通的投资者而言,商铺返租则如同一块诱人的大蛋糕,每年都能带来相当可观的投资回报率,相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型,这种优势尤为明显且显著。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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商场返租商铺怎么处理
向本地法院提起诉讼以及与开发商开展私人协商。关于“返租”,它主要指在租赁合同签订之后,承租人实际使用该船舶的时间远低于事先约定的时间,或者因为船舶灭失、船舶被依法征收等不可抗力原因导致租赁合无法继续履行时,出租人应立即归还多余收取的租金给承租人。
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商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。
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商场商铺租凭纠纷找哪个部门
小产权房纠纷解决流程:首选双方协商和解;调解失败时,可依仲裁协议申请仲裁;若无仲裁协议或仲裁无效,则通过法院诉讼解决。司法途径为最终救济手段。
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商场商铺租赁纠纷找哪个部门
涉及两份未履行完毕合同,应优先遵循先订立合同原则。先签者获标的物所有权,后签者可追究违约责任。买受人已获所有权时,应坚持物权优先。未获所有权者,遵循先占有者先得原则。一方已履行合同,应坚持先履行原则。违约方需承担继续履行、补救措施及损失赔偿等责任。购房者应了解合同内容,依法维权。
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房产纠纷
商场租铺意向金可以退吗
购屋权是公民权利,购房需签合法合同。为保障交易安全,卖家可能收取定金或押金。商场意向保证金能否退还取决于合同条款。有约定按约定,无约定卖方违约时买方可要求双倍返还。遵守法律,维护权益。
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