律图审稿专业委员会3轮严审

顺延交房是违约吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
除了不可抗拒的因素之外,任何其他因素导致开发商无法按照约定日期交付房屋时,开发商均需支付相应的违约赔偿金。如逾期未超过60天的情况下;开发商应自逾期日后,每日向业主赔付应付金额的万分之三作为违约金。若逾期时间超过60天;业主则有权利单方面解除购房合同,开发商须在接到解除合同通知后的60日内,全额退还已支付的房款,同时还需要按照已支付房款的百分之五比例支付违约金给业主。
此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,此时开发商应自逾期日后,每日向业主赔付应付金额的万分之五作为违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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邢台皓顺延期交房违约金是多少
关于延期交付房屋所引起的赔偿标准,我们可以设定为:每当逾期一天时,需向购房者支付购房总体价值的万分之五作为违约金。当有当事人主张违约金过高并请求予以降低时,需要按照违约金超出实际损失的30%这一标准进行适当调整。
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房产纠纷
延期交房违约否
若开发商未按时交付住房给购房者,则需承当违约责任。在此情况下,购房者有权向开发商发送书面催告,进行友好协商,并请求他们尽快依照合同规定履行责任义务。如卖方未在收到催告后三个月内积极回应解决问题,您将有权利依据合同条款行使解除权,进而对开发商提出赔偿要求以及退还有关房款等事宜。
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房产纠纷
延期交房违约延期多久
如若房地产开发商未能按照规定期限交付房产,则视为构成违约行为,购房者有权追究其相应的违约责任。如经多次催促后,开发商仍无法于三个月内完成交房工作且无合理正当理由作为解释时,购房者有权依法解除合同,所有因此产生的经济损失均应由开发商承担全部责任。
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房产纠纷
就是前几天我面试成功了在网上找的,然后签了合同,还有顶岗协议,然后现在不太想去了,会不会违约
[律师回复] 签了合同和顶岗协议后不想去了,可能会构成违约,具体需视合同和协议的具体内容及相关法律法规来判断:
一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任,且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形,依据《劳动合同法》第三十七条,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同;在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同,不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款,且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形,该违约金条款可能无效,用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期,而你在服务期内不想去了,应当按照约定向用人单位支付违约金,违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用,且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款,且用人单位在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿,而你违反了竞业限制约定,应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款,若对违约问题存在疑虑,可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
期房延期交房违约吗
房地产开发商违约时,买方有权依合同追究其责任并要求赔偿。开发商拒赔,买方可向法院申诉,获公正裁决。宣判后开发商未执行,买方可申请强制执行。依法维权,保障买方权益。
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房产纠纷
我向别人借了一万,没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了,起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗?我应该怎么办?
[律师回复] 1.借款 1 万部分,虽没打欠条,但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实,你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款,若有证据证明,此约定因违背公序良俗而无效,你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分,若此转账是基于赠与目的,比如用于共同生活开销、表达情感等,且没有明确表示是借款,那么该转账属于赠与行为,你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系,比如有聊天记录提及借款等明确意思表示,则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质,因双方未办理结婚登记手续,根据相关法律规定,在对方主张的情况下,你可能需适当返还.
3.应对建议,积极收集证据:仔细寻找能证明借款及转账性质的证据,如聊天记录、通话录音等,以支持自己的主张.尝试协商解决:主动与对方沟通,看能否就还款金额及方式达成一致,既能解决纠纷,又可节省时间和精力.做好应诉准备:若协商无果,需积极应诉。
延期交房算违约吗
延期交房即是构成了合约违约事件,由此应向对方支付相当于违约金的款项作为补偿。若在涉事房产销售或租赁合约中已明确制定相关规定,则应依照合同中的明确约定支付相应的违约代价。若未做指明,便需按照实际上所产生之损失予以相应赔偿。
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房产纠纷
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