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购房面积误差能退房吗北京

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房屋交易过程中,如果实际测量得出的商品房建筑面积与合同约定不符且差异超过了总量的3%,则买方有权解除该房产的购买合同,同时卖方须将已经支付的购房款项及其产生的利息如数退还给买方。而当实际测量结果显示商品房的建筑面积与合同约定不超过3%的偏差时,则可依据误差的百分比以及在购销合同中所规定的房价计算方式,由卖方对相应的面积差额部分进行补偿或退还。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼,但购房后,有些情况下可申请退房:如双方协商同意解约,或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件,强行退房可能构成违约,需支付违约金。
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房产纠纷
买房面积误差可以退房吗
您有权与开发商商议解除合同,或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件,通常无法退房;强行退房将视为违约,需承担违约责任如支付违约金。
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房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
买房面积误差多少可以退房
购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是首选,无法共识时可选择第三方机构调解,避免行政干预。如协商调解无果,可依合同仲裁条款或事后仲裁协定申请仲裁。无仲裁条款且未达成协定,可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
买房面积有误差可以退房吗
购房合同纠纷可通过商议、调解、仲裁和诉讼四种方式解决。商议是首选,无法共识时可请求相关机构调解,注意避免行政干预。协商调解无果,可依合同仲裁条款或事后仲裁协议申请仲裁。无仲裁条款且未达成协议,可向法院提起诉讼。
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