购房面积误差多少正常
- 律师解析
- 当商品房的实际面积与合同规定面积之间存在差异超过3%时，买方有权根据法律法规的规定选择终止合同，而卖方则需无条件地将已经支付给卖方的购房款项及其相应的利息全部退还给买方；若此差异在3%以内，则根据面积误差的具体比例以及双方在买卖合同中所达成的相关协议，由卖方对多出或少出的面积部分按照约定的价格进行差额返还。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房面积误差多少正常
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购房面积误差多少正常
若商品房实际面积与合同面积差异超3%，买方有权依法终止合同，卖方须无条件退还购房款及利息。差异在3%内，则按买卖合同约定，卖方需根据面积误差比例，对超出或不足部分按约定价格进行差额返还。这样确保了买卖双方的权益，体现了公平交易的原则。
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