怎么去检验商品房质量问题
最新修订 | 2024-09-12
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1.建筑物的稳定性问题。这主要体现在经过了沉降期后建筑物仍然继续下沉；或者因为不均匀的沉降而导致建筑物倾斜；亦或是由于整体构建强度不足，使得建筑物在受到震动后或者在强风条件下发生摇晃；或者是由于建筑物结构上的不完善，可能导致部分或整个承重机构承载力不足，进而引发建筑物局部或全面倒塌的潜在风险。
2.裂缝问题。这包括墙体裂缝和楼板开裂。这些裂缝可以根据其性质分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝及变形裂缝。引起这些裂缝的原因可能是材料强度不足，结构和墙体受力不均衡，抗拉、抗挤压强度不足，建筑物不均匀沉降，建筑材料品质低劣，砌筑后干燥不充分等因素。
3.渗漏问题。这主要是由于防水工艺的不完善，以及防水材料质量不过关等原因所致。具体表现为屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向下的垂直渗漏。
其中，垂直渗漏通常出现在各种管道与楼板的结合部位。
4.墙体空洞和墙皮脱落问题。这主要是由于墙体内部各砌块、层面之间的连接不良，在压力、温差等因素的作用下形成中空，从而使墙体整体抗压能力下降，表面粉刷层容易脱落。有时候即使没有形成空鼓，但如果墙表面粉刷材料品质低劣，粉刷工艺不符合标准，也可能导致墙皮大面积脱落。
5.隔音、隔热效果不佳问题。这主要表现在住宅楼内住户之间、住户室内各厅室之间的隔断墙及楼板隔音、减震效果较差，难以满足人们对隐私保护的需求；
同时，屋面、外墙在冬季降温速度快，夏季升温速度快，无法达到保温、隔热的要求。
6.门、窗密封性差、变形问题。有些门窗从安装之日起就存在密封性不佳、部分材质或整体变形的问题，严重时甚至无法起到隔断视线、挡风遮雨的作用，有些则根本无法关闭或开启。
7.上下水跑冒滴漏问题。这种现象不仅浪费水资源，还影响到人们的正常生活。其成因主要在于上下水管线的水平、垂直设计不够科学合理，以及水龙头、抽水马桶等产品质量不过关。
8.水、电、暖、气的设计位置不合理问题。这包括水池、浴缸、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不全，设计位置与日常生活需求不符，影响家具布局。甚至有些用电设备还存在漏电、火灾隐患。
9.公共设施设计不合理，质量不过关问题。例如，楼梯间位置不便，楼梯宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完备，消防安全设施匮乏等。
- 法律依据
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《建筑法》第六十一条
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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