房屋面积差谁测绘

根据相关法规，房产测绘工作由房地产行政主管部门委任的特定机构执行，测绘成果须与物业实际状况相符。物业状态变化时，应及时进行变更测绘。需委托房产测绘单位进行测绘的特殊情况包括：申请产权初始登记的物业、自然状态变化的现有物业及权利人或利害关系人要求重新测绘的房屋。

交房验收后，若面积不符，业主可向房地产测绘部门申请测量。面积误差超3%，可解约并要求全额退款及银行利息；误差未超3%，则根据误差及价格标准决定由买方补款、卖方承担差价或退还多收款项并给予双倍补偿。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第14条，房产面积误差在3%内按合同价结算，不支持解除合同；超3%，买方有权解除合同并退款付息。继续履行时，面积多出部分由买方按原价支付，超3%部分由卖方承担；面积不足时，卖方退还误差部分房价及利息，超3%部分双倍返还。

面积测量误差标准：1000㎡内3%，1000-5000㎡内2%，5000-10000㎡内1.5%，超10000㎡为1.3%。累积误差不超过500㎡。各城市规定可能不同，详询当地规划部门。

建筑面积合理修正范围规定：在建筑设计及施工过程中，允许对原规划建筑面积进行一定范围内的调整。修正范围应基于实际工程需求、安全性及合规性考量，确保不超过法定最大限值，并需经相关部门审核批准。具体修正细则参照相关法规及政策执行。

在中国，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了房屋面积误差的处理方式。若实际面积与合同约定不符，首先按合同约定处理；无明确约定时，面积误差比在3%以内，按合同价结算；超过3%，买方可要求退款及利息或继续履约。实际面积大于约定时，3%以内部分买方补差价，超出部分归买方且由卖方承担费用；小于约定时，3%以内部分卖方退款及利息，超出部分卖方双倍返还。