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房屋面积差谁测绘

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在完成交房验收之后,业主若认为面积与预想不符,应向房地产测绘部门申请测量确认实际面积。若实际使用面积与预售协议中的标明面积差距超过了百分之三,那么作为买受人,您有权选择解除该交易合同,并要求出卖人全额返还您已经支付的购房款项以及相应的银行利率利息;反之,若差距未超越这个范围,您则可根据实际差异程度与其预先设定的价格标准来决定是由您本人进行相应的补充支付,还是由出卖人独自承担这部分差价,亦或是由出卖人将多收的款项悉数退还给您,同时再给予您等同于多收金额两倍的补偿。
法律依据
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么
申请预售房屋建筑面积测绘需提交以下材料:⑴ 建筑施工图(总平面图、平、立、剖)及设计软盘⑵ 土地使用权出让合同书;⑶ 建设用地规划许可证 ⑷ 施工图建筑面积测绘报告
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房产纠纷
测绘房屋面积时应该注意什么
申请预售房屋建筑面积测绘需提交以下材料:⑴《建筑施工图(总平面图、平、立、剖)及设计软盘⑵《土地使用权出让合同书》;⑶《建设用地规划许可证》 ⑷《施工图建筑面积测绘报告》。
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房屋登记面积测绘要怎么进行
1、 面积计算执行标准:中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。2、 房屋丈量方法。3、 共有共用部位的认定丈量。4、 房屋面积计算(附算例)。
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房产纠纷
进行房屋面积测绘要注意什么
需要注意的事项如下:1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高均应在2.20米以上。2、外墙墙体以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。3、公共通道均不计算建筑面积。4、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
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房产纠纷
农村房屋测绘面积减少怎么办
遇到拆迁房屋面积缩水,应按以下步骤维权:首先,核实房屋面积数据,借助专业测量确保准确性;其次,深究原因,对违法违规操作可投诉或举报;然后,积极与拆迁方、管理部门等沟通,争取合法权益保护,要求明确赔偿或恢复原状;必要时,寻求法律途径,咨询专业律师,提出合理索赔;最后,呼吁加强监管,确保拆迁过程公平透明,构建完善的监管体制,为业主提供更优质的保障服务。
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