房子墙壁算面积不够怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 倘若房屋验收过程中发现其面积存在超过或低于3%的误差，买方有权依据法律规定拒绝接受并解除该房产购买合同，同时卖方应立即退还买方已经支付的所有购房款项，包括相应的利息。若买方愿意继续执行此份合同，可根据实际误差与合同约定的价格，选择由买方进行补足差额、卖方独自承担、卖方将多收部分返还给买方，或是双方各承担一半并相互退还款项等处理方式；但在误差不超过3%的情况下，则需依照实际测量结果计算房价款。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。商品房面积有误差面积比绝对值超过3%的能退定金，未超过3%的是否能退定金根据合同约定执行。商品房面积有误差超出3%时买方选择解除合同的，应当由卖方返还已付购房款及利息，一并返还双倍定金。
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购房面积包含墙壁吗北京本建筑房产面积由套内使用面积和公摊面积组成。公摊面积细分为电梯井、水管井、楼梯间等，以及住宅服务设施如公共厕所和管理办公室。这些面积均依据水平投影面积测量，确保精确计算。公摊部分涵盖了从基本设施到共享空间的多个方面，确保居民生活便利。
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购房面积包含墙壁吗怎么算关于房屋面积差异补偿法规：面积超出合同3%内，买受人按原价补偿；超3%部分由卖方承担，产权归买方。面积不足3%内，卖方退还房价及利息；超3%则双倍返还多收房价款。
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商品房墙壁面积怎么计算房地产中，房屋面积计算为：总房款=套内面积+公摊面积。套内面积含外墙一半和实际居住空间。公摊面积=公摊系数×（整栋楼可用面积÷套内面积）。公摊系数基于公共区域与套内面积的比例。公共区域为所有住户共享使用部分。
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房屋墙壁渗水的原因是什么漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水。2、管线损坏漏水。3、房屋裂缝 漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因。
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新房墙壁质量不好怎么办应从权利人明确得知或应合理推断出存在延迟之日起算，且该诉讼期限设定为三年；但是，若权利受侵害之日距离现在已经超过了二十年之久，那么人民法院将不再对此予以法律保护。在特殊情况下，当事人可根据实际需要向相关机构提出申请，请求适当延长诉讼时效期间。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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房子墙壁算面积不够怎么办
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房屋墙壁渗水的原因是什么
漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水。2、管线损坏漏水。3、房屋裂缝 漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因。
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房产纠纷合同单方面违约应承担什么责任和义务
[律师回复] 合同违约要负什么责任？主要有继续履行、采取补救措施或是赔偿损失三种。继续履行就是让违约方按约定接着做。比如修复、替换、重新开始工作等措施都可以弥补对方的损失。赔偿损失通常包括直接和预期利益的损失。直接损失是现有的财物减少了，预期损失则是在合同顺利进行时本来能得到的收益。如果合同里有明确的违约责任，那就得按约定来。不过约定的责任不能过高过低，否则可以请法院或仲裁机构调整。而且，即使违约方已经负责，如果对方的损失还是没能全额弥补，那么对方有权继续追讨赔偿。
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发现自家房屋墙壁发霉怎么办
1、保修期之内找开发商或物业承担责任2、保修期过了如果是楼上防水漏了造成你的墙体发霉通知物业找楼上邻居承担。3、保修期过了且因为自家防水等问题造成的情况由自己负责，如连累到楼下邻居也要承担邻居的维修责任。
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房产纠纷我是二婚前面有一个孩子，又和现在的老公生了一我老公孩子算不算独生子女
[律师回复] 你好，再婚家庭累计有两个孩子的不属于，如果再婚之前双方累计有一个孩子或者无子女，再婚后累计一个则为独生子女家庭。
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我一直都是个人交纳社保二十年了，怎么打出来的交费凭证上面2019以前的显示是个体人员交费，上面有单位交了多个，个人交了多少，2020年以后的账单上有显示的是灵活就业人员交费，就没有了单位交费那一栏又是空白了，啥意思不懂
[律师回复] 你好，可以具体聊一下
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在单位辞职了，不想缴纳社保了，可以退社保里面的钱么
[律师回复] 根据《中华人民共和国社会保险法》第14条，个人账户不得提前支取。但在特定情况下，可以申请退保并退还个人账户上的钱
这些特定条件包括：
养老保险未满15年：达到法定退休年龄后，累计缴费不足15年的，可以申请终止职工基本养老保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
丧失中华人民共和国国籍：出国定居并转移国籍的，可以在离开中国国境时或离境后，申请终止基本养老保险关系和基本医疗保险关系，个人账户上的钱一次性支付给本人
参保者去世：参保人在参保期间不幸死亡，养老保险和医疗保险个人账户中的余额可以全部依法继承，继承人可以一次性领取
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公摊面积算不算房屋的拆迁面积？
公摊特别是算房屋的拆迁面积的，这在我国法律是有明确的规定的，对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况，具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定，避免法律适用错误。
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征地拆迁你好 对面全责 我没有走工伤认定 我才上班9天 发了9天的工资 可以作为一个误工费标准吗 还有医生建议我休息三个月 我可以提前上班吗 误工费还可以拿到三个月的吗
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？
公摊面积是否算作房屋拆迁补偿?国家并没有进行明确的相关规定，但是国家有规定的是房屋拆迁的公摊面积和被拆迁房屋的公摊面积最低不能低于1：1。并且拆迁后的新房屋是不能够降低其原来的生活水平。
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征地拆迁我在该公司上班20几年了如果公司辞退我，如何申请公司给我哪些方面的补偿
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况
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在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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