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商品房未按时交房如何退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房逾期未能如约交付之时,业主有权选择行使退房权利。
然而在此之前,请务必在合同所规定之交房日期业已抵达之际,向房地产开发商发出关于此房产催促交付的正式通知书。倘若在随后长达三个月的法律有效期内,开发商仍然无法完成交房工作,您便具备了要求全额退房的法定权益。此时,开发商应当依照合同条款,无条件地将您已经支付的房款以及活期利息悉数归还。
在实际操作中,退房流程通常包括以下三个主要步骤:
首先,由购房者提出明确的退房请求。在这个过程中,购房者需以书面形式向开发商表达退房意愿。若因开发商方面的过失而导致退房,开发商有义务承担由此产生的所有经济损失;反之,若因购房者的贷款申请未获得批准,或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房,则开发商无需承担任何责任。
其次,开发商须在收到退房请求后的十五个工作日之内,妥善办理完毕退款手续。在相关手续或文件尚未签署之前,开发商有责任代为支付购房者每月应偿还的本金与利息。
最后,若开发商未能在上述十五个工作日内完成退款手续,自第十六天开始直至购房者成功取回全部房款为止,开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金
法律依据
《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房未按期交房,如何退房并退回已还贷款
购房若遇商品房逾期交付且有重大质量缺陷(主体结构瑕疵、严重质量问题影响居住)、开发商一房二卖或私自抵押等情况,购房者有权解除合同,无需担责。反之,仅因个人原因退房可能面临违约。合同履行后,无合理退房诉求将构成违约并需承担责任。
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房产纠纷
按揭商品房逾期如何退房?
按揭商品房逾期交房的,此时可以首先由商品房买卖合同中的购房者向逾期交房的开发商发出退房通知,之后双方当事人的合同自解除合同的通知达到开发商的时候就自动解除,在解除之后,开发商要在十五天之内办理好手续并且退还房款。
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房产纠纷
商品房未按期交房怎么赔偿
实际交易中,商品房未按时交付,违约责任按合同约定计算,包括违约金和已付房款利息。违约金通常占总房价的百分比,如房价100万,违约金万分之一,逾期30天,则违约金为3000元。利息按同期银行贷款利率日计,如房款100万,逾期30天,利率5.5%,则利息为4520元。
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房产纠纷
商品房按揭未通过,首付款是否可退还
房屋按揭申请未获批准时,退款规则各异。银行额度问题导致的拒贷,购房者与卖方可协商解除合同,卖方无条件退还首付款;如因购房者自身因素(如信用问题或偿债能力不足),需尝试担保或延长期限,若仍无法获贷,解除合约需担责并支付违约金,卖方退还首付款。无论何因,首付款退还不受影响,仅违约责任有别。
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房产纠纷
商品房办了按揭能不能退房
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房办了按揭能不能退房进行了解答,希望能解答您的问题。
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