买二手房时遇到一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于一房二卖问题的法律处置措施主要包括以下几种方式:
首先,购买方有权要求终止合同执行、退回其已经支付的所有购房款项及其相应的利息费用，以及在合同履行过程中所遭受的任何经济损失，同时还可以要求出售方承担不超过其所支付购房款项总额一倍的赔偿责任;
其次，如果出售房屋的一方是普通公民或法人组织，那么他们可以向违约方提出违约责任追究，但仅能主张退还购房款项及其相应的利息费用，并对其在合同履行过程中所遭受的经济损失进行赔偿;
最后，若以上诉求未能得到满足，购买方仍可向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
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买房遇到一房二卖如何维权两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
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买二手房时遇到一房二卖如何维权
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遇到一房二卖如何维权
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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