怎么认定借名买房合同无效

依据现行的法律规范，名为购房协议的合同是具有法律防护能力的。然而，需要明确的是，任何违反法律、行政法规条款中涉及强制性的特定规定的合同，都将被认定为无效的合约关系，但是对于政府在限购、限贷政策方面以及关于经济适用住房等相关政策的规定，这些均属于行政性质的强制性规定范畴，并不属于法律、行政法规中的效力性强制性规定范畴，因此在这种情况下，此类代表性的购房协议仍然受到合法的法律保障和支持。

认定借名买房需考虑：财产占有使用、出资情况及双方合意。借名人需有书面协议或充分证据证明真实性，不得对抗善意第三人。未证明借名约定时，出资人仅可主张债权，不得要求房屋所有权，仅收回本息。

通常而言，若购房合同以他人名义签署，且该行为经过当事人授权或同意，则此合同被视为有效，受到法律认可与保护。在合法范围内，代理签署的购房合同同样具备法律效力，但前提是必须确保代理权真实存在且合法。因此，在涉及购房合同签署时，确保签署方具备合法代理权至关重要，以确保合同的法律效力与双方权益得到保障。