飘窗属于总购房面积吗
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.建筑物套内实际使用面积，是指各房间、客厅、走廊、厨房、卫生间、浴室、储藏室以及墙壁柜子等分户门内面积的汇总。
2.跃层式住宅中每户内部的楼梯按照自然楼层的数量来计算其总面积并纳入到实际使用面积范围之内。
3.然而，在建筑物结构面积以外的烟囱、通风管、管道井等设施均需计入实际使用面积之中。
4.此外，建筑物内部墙面的装修厚度也应被纳入到实际使用面积的范畴之内。对于住宅以外的其他类型建筑或者专有建筑的套内使用面积计算，可以参考住宅的相关标准或者根据专门的建筑设计规范进行。
- 法律依据
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《住宅建筑设计规范》第三条
3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定:
l套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,
贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;
2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;
4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m～2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.
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