商品房备案是网签吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房备案与网签并非同一概念，因为网签与备案在本质上有着显著差异。
网签即是由房地产管理部门为了严格规范房地产开发经营企业的房屋销售操作，以维护房地产市场的有序运转以及遏制开发商捂盘惜售、“一房多卖”等不良现象而精心打造的一套信息化管理体系。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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商品房已网签备案怎么退房撤销已完成网签备案的商品房交易需遵循购房合同及法规。购房者应先与发展商协商，探讨解约可能。若协商一致，签署解约协议并办理手续，如退款、注销网签。协商不成，购房者可诉诸法律，法院将依据合同、履约状况及法律判定解约及责任。
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商品房己网签备案怎么退房买受人可选多种方式向开发商发退房通知。开发商原因退房，须承担经济损失，如贷款利息、税费等；合同有约定按约赔偿，不足可额外要求；买受人原因或双方未达成付款共识，开发商无需赔偿。
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商品房网签备案注销怎么做商品房网签备案注销程序：买卖双方需携带身份证、房产证原件及复印件和网签合同，亲自前往当地房管局房屋过户机构办理撤销手续。需提交共同签署的申请书、解除买卖合同的协议文件及个人身份证明等相关资料。请注意，已网签备案的合同不得随意撤销，须遵守法律规定。
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商品房网签备案如何注销商品房网签备案的注销流程是到房管部门提出申请，然后在房管部门进行公示，符合条件的情况下网签备案合同才可以撤销的，法律上规定的网签备案合同可以撤销的情形是解除了商品房买卖合同或商品房买卖合同无效的这些特殊情况。
房产纠纷
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商品房备案就是网签吗？商品房备案并不是网签，如果把网签和备案等同起来就相当于是将房产的管理部门的职权相互混淆了，备案是针对房地产方在预先售卖之前要去进行法定的登记告知相关部门其销售的行为，而网签则是管理部门防止房屋销售时出现卖给多方的情况。
房产纠纷
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商品房网签备案要多久?商品房网签备案要30日内到商品房所在地房地产主管部门和土地管理部门备案，当事人确定购房合同无误，并且没有异议，可以进行网上签约，开发商进行合同备案，相关部门审核后取得备案号，房管部门返回备案号后，证明合同备案成功。
房屋买卖
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商品房备案是网签吗
一键咨询
商品房备案就是网签吗？
商品房备案并不是网签，如果把网签和备案等同起来就相当于是将房产的管理部门的职权相互混淆了，备案是针对房地产方在预先售卖之前要去进行法定的登记告知相关部门其销售的行为，而网签则是管理部门防止房屋销售时出现卖给多方的情况。
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房产纠纷你好，我想咨询一下去商场买东西，当时出示了付款码，商家进行扫描，出票成功，过后又说不成功，打电话说要报警。这个责任在于哪一方
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和老婆异地工作认识了一个离婚的女人，对方在知道男人已婚的情况下发生关系意外怀孕，现在不愿意做人流又协商不好该怎么办？
[律师回复] 生或者不生由女方决定，生或者不生男方都要承担相应的责任和费用，协商不成接着协商，没有其他办法，法律也无权判决她必须人流，男方出轨那天开始就应该有这样的觉悟有可能要承担这样的结果
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商品房网签备案要多久?
商品房网签备案要30日内到商品房所在地房地产主管部门和土地管理部门备案，当事人确定购房合同无误，并且没有异议，可以进行网上签约，开发商进行合同备案，相关部门审核后取得备案号，房管部门返回备案号后，证明合同备案成功。
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房产纠纷
想了解，在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 看违禁品具体数量，有可能会被收缴。没有其他责任吧。因为毕竟没有购买成功，也没有使用。
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在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 已经回复。再补充一下，对方不一定发货，或者发了也不一定是违禁品。
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商品房网签与销售备案吗
商品房的网签和销售都需要在国家有关部门进行备案，商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下，是不允许私自卖房的，不然的话，业主买了这样的房子将来就没法办理到房产证，同样的道理，房子买卖合同网签完成之后也要到房管局备案。
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[律师回复] 明知食品过期仍然购买，属于主观上故意购买，事后向你索赔，如果超过合理范畴，有敲诈勒索的嫌疑。如果涉嫌恶意举报敲诈勒索的，可以报警。
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协商辞职有补偿金吗，想了解我协商辞职有补偿金的具体条件是什么？
[律师回复] 协商辞职是否有补偿金，主要看协商的情况。如果用人单位提出并与劳动者协商一致解除劳动合同，需要支付经济补偿金，即工作每满一年支付一个月工资。但如果是劳动者提出并与用人单位协商一致解除劳动合同，用人单位可以不支付经济补偿金。所以，是否能得到补偿金，取决于是哪方提出协商解除劳动合同的。
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公司有实体，模式工信部备案，这家公司被认定传销，我带着人做的，觉得挺好
[律师回复] 根据中国法律规定，一旦公司被认定为传销，那么参与其中的行为就属于违法行为。即便公司有实体，模式也经过工信部备案，但这并不能改变其违法性质。作为负责人，应立即停止相关活动，并寻求法律专业人士的帮助，以避免进一步的法律风险。
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如何办理商品房网签备案？
办理商品房网签备案的程序是商品房的交易双方先订立交易合同，合同可以是商品房租赁合同也可以是买卖合同，然后双方将已经签订的合同进行网签，网签完成后，再由交易的双方当事人持房产证以及合同去房管局进行备案登记即可，但是需要注意的是，如果没有进行网签是不能备案的。
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房产纠纷
签了购房协议交了首付，被网签备案了还没办按揭。不可抗力原因老婆不同意签字买房，起诉支付部分违约金退款
[律师回复] 根据您提供的情况，老婆不同意签字买房并不构成不可抗力，因为不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，建议您与开发商协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求返还已支付的款项。同时，可能需要支付一定的违约金，具体数额根据合同约定和实际损失来确定。
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商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。
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房产纠纷如何在工商局调取股权转让协议
[律师回复] 要调取股权转让协议，可以直接向工商局提出申请，他们会根据你的申请提供股权转让协议的复印件。需要准备相关的申请材料，包括个人身份证明等，具体流程可以咨询当地工商局。
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运输毒品罪的构成要件是什么？
[律师回复] 运输毒品罪的构成要件包括：侵犯的客体是国家对毒品的管理制度和人民的生命健康；客观上表现为行为人进行毒品运输的行为；主体是一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人；主观上表现为故意，且是直接故意，即明知是毒品而运输。
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